外資視之為“價(jià)值洼地”、熱錢(qián)去處，中資開(kāi)發(fā)商在調(diào)控下忙轉(zhuǎn)型——商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)交易井噴。
在漸進(jìn)調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的大背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商已經(jīng)意識(shí)到轉(zhuǎn)型的時(shí)刻或許到來(lái)。一些民營(yíng)或國(guó)有性質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)正著手將經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
但是，他們的速度已明顯落后于外資機(jī)構(gòu)。
2011年2月以來(lái)，橫跨大洋的強(qiáng)勁對(duì)手頻繁加速布局中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。這或是“抄底”的前奏。來(lái)自商務(wù)部的備案顯示，截止到3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家。
外資狂購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)
戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，2011年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。
此前，有預(yù)測(cè)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)域的并購(gòu)潮將爆發(fā)在住宅市場(chǎng)。這樣的觀點(diǎn)主要源自中國(guó)大力度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。但近段時(shí)間以來(lái)，頻繁的外資并購(gòu)正在領(lǐng)導(dǎo)另一場(chǎng)潮流。
來(lái)自上海產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，在2月底的一個(gè)星期內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過(guò)億元，新掛牌房地產(chǎn)項(xiàng)目的金額也居于首位。外資大手筆的并購(gòu)行為也隱含其中。
其中，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易完成引人注目。該項(xiàng)目的持有方是上海一家國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，收購(gòu)方是新加坡的一家公司，最終受讓價(jià)格超過(guò)3.1億元。
來(lái)自上海產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的登記信息顯示，“上海國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)有限公司”的注冊(cè)資金和實(shí)收資金均為1.5億元人民幣。其唯一股東，上海國(guó)際集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司持有其100%股權(quán)。該資產(chǎn)管理公司為上海國(guó)際集團(tuán)有限公司的控股子公司。
2006年的資料顯示，上海國(guó)際集團(tuán)有限公司是一家成立于2000年4月20日的國(guó)有有限責(zé)任公司，股東分別為上海市財(cái)政局，持股52.91%；上海國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，持股47.09%。
其實(shí)，被轉(zhuǎn)讓公司所持有的“國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)”便是曾經(jīng)獲得國(guó)內(nèi)建筑最高獎(jiǎng)項(xiàng)——白玉蘭獎(jiǎng)的德隆大廈。2006年，德隆系崩塌后，這座以其企業(yè)名稱命名的廣場(chǎng)建筑便以5.95億元的價(jià)格被上海國(guó)際集團(tuán)收入囊中。
在國(guó)際集團(tuán)廣場(chǎng)售出當(dāng)周，“長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司39%股權(quán)”的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)交易。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司擁有在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅及商業(yè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目位于天心區(qū)，湖南省政府西側(cè)，樓面面積約30萬(wàn)平方米。
該項(xiàng)目被香港一家置業(yè)有限公司收購(gòu)，成交價(jià)格達(dá)到2.9億元。出讓方是中國(guó)五礦集團(tuán)公司。
而在此之前，新加坡的“中投”——淡馬錫公司子公司嘉德置地宣布，公司新增位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)一占地面積約50萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，并計(jì)劃未來(lái)3至5年投資約人民幣100億元于中國(guó)內(nèi)地，其中包括將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100家。
與亢奮的新加坡企業(yè)并肩而行的是愛(ài)爾蘭最大的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)富控股集團(tuán)。在2月末，其麾下信托子公司華瑞中國(guó)地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行價(jià)值5970萬(wàn)新元的可轉(zhuǎn)換債券，為該公司以人民幣5.75億元收購(gòu)上海淮海商城的交易融資。
來(lái)自華瑞信托的公告稱，淮海路的租賃市場(chǎng)近年來(lái)，特別是過(guò)去兩年，一直保持兩位數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，租金平均每年增長(zhǎng)18.0%。因此，收購(gòu)淮海商城，對(duì)其重新翻新及定位，是為了使其未來(lái)5年租金翻倍。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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