除了一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的收購(gòu)和兼并，外資也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)商頗有興趣。美國(guó)房地產(chǎn)中介商21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)公司在3月初收購(gòu)北京上古地產(chǎn)的大部分股權(quán)。
或許商業(yè)地產(chǎn)的誘惑已經(jīng)足夠強(qiáng)大，連法國(guó)零售業(yè)巨頭家樂(lè)福也在3月1日表態(tài)，擬將其旗下的迪亞天天折扣連鎖店和它的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離出去，并分別成立為各自獨(dú)立的上市公司，以提升投資價(jià)值并提高盈利能力。此舉被解讀為家樂(lè)福借機(jī)進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前兆。
積極交易的背后，是商業(yè)地產(chǎn)被視為了“價(jià)值洼地”，以及“熱錢”的灘頭陣地。
一位外籍房地產(chǎn)投資人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說(shuō)：“目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格比較低，而且可用資源豐富。與此同時(shí)，一些外資機(jī)構(gòu)看好未來(lái)人民幣的升值預(yù)期�！彼f(shuō)，如果要送一大筆錢進(jìn)入中國(guó)大陸就必須找一個(gè)安全的領(lǐng)域。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低廉，又不受政策影響，比較穩(wěn)定。
據(jù)記者了解，目前外資投資國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)主要有三種渠道：第一種是非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資房地產(chǎn)；第二種是外資通過(guò)直接投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)；第三種是外資通過(guò)外債方式進(jìn)入房地產(chǎn)。在3月初，外資加速流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向已令中國(guó)金融主管部門有所警覺(jué)。中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行行長(zhǎng)王順參在央行主管雜志《中國(guó)金融》上撰文，建議加強(qiáng)對(duì)外資過(guò)度流入房地產(chǎn)行業(yè)的管理。
本土企業(yè)加速追趕
眼看著商業(yè)地產(chǎn)逐步變?yōu)槲鹜莸兀就练科笠嗉铀俨季稚虡I(yè)地產(chǎn)。
3月中旬，A股市場(chǎng)房企龍頭之一的招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司，派生分立（編者注：指某公司將其部分資產(chǎn)或營(yíng)業(yè)進(jìn)行分離，另設(shè)一個(gè)或數(shù)個(gè)新的公司或分支機(jī)構(gòu)，原有公司繼續(xù)存在的公司分立形式）出新公司——深圳招商商置投資有限公司(下稱“招商商置”)。
觀察家認(rèn)為，在一系列高層人事調(diào)整和公司構(gòu)架裂變完成后，招商地產(chǎn) (000024.SZ)做大商業(yè)地產(chǎn)的決心已露。這也為其龐大的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)分拆上市留下巨大想象空間。
3月22日，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌在與投資者見(jiàn)面時(shí)表示，未來(lái)會(huì)更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。另一位高管招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞亦認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，“那么多開(kāi)發(fā)商選擇在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面進(jìn)行一些嘗試和突破，其實(shí)也是英雄所見(jiàn)略同，也是大勢(shì)所趨、規(guī)律使然”。
幾乎在同時(shí)，金地集團(tuán)在公布2010年業(yè)績(jī)時(shí)表示，未來(lái)5年，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為金地重要的業(yè)務(wù)板塊，并與房地產(chǎn)金融成為金地未來(lái)發(fā)展的重要兩翼。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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