如果你想在曼哈頓中城遇到億萬(wàn)富豪，那么抬頭看看就行。尚未完成的One57是紐約市新的超豪華高樓，其所在郵區(qū)滿是億萬(wàn)富豪，而這幢大樓即將成為最新的富豪領(lǐng)地，其中有11個(gè)單元售價(jià)在4,250萬(wàn)美元或以上，且有兩間頂層公寓要價(jià)超過(guò)1億美元。而這95套公寓中已有超過(guò)三分之一找到了買家。
“我們每一檔價(jià)位的單元都有交易，自從開(kāi)賣第一天起就有合同定下來(lái)，”丹·塔布（Dan Tubb）說(shuō)道，他是One57的銷售總監(jiān)。他表示，這幢高90層俯瞰中央公園的樓宇，正吸引著海外的億萬(wàn)富豪客戶�！耙恍﹪�(guó)際購(gòu)房者……一方面是考慮到匯率因素，另一方面是看中紐約市房地產(chǎn)投資一向表現(xiàn)穩(wěn)健，因此這很符合這些億萬(wàn)富豪購(gòu)房者的動(dòng)機(jī)�！�
在開(kāi)發(fā)前十年，One57正考慮迎合紐約市人口日益增長(zhǎng)的億萬(wàn)富豪買家。也許房地產(chǎn)“收藏家”中最不為人所知的就是亞歷山大·羅夫特（Alexander Rovt）。自經(jīng)濟(jì)蕭條以來(lái)，這位資產(chǎn)12億美元的化肥大亨，就在自己的物業(yè)投資中添加了30多處地產(chǎn)，其中主要在紐約。大多數(shù)是用來(lái)出租，但兩處上東區(qū)的聯(lián)排別墅是為自己購(gòu)買。其中一處在東63街，雖然此前經(jīng)歷過(guò)為期四年、耗資1,800萬(wàn)美元的翻修，且擁有大量設(shè)施，包括一間車庫(kù)，一個(gè)獲過(guò)獎(jiǎng)的游泳池，以及由純金裝飾的浴室，但最近售價(jià)僅為2,700萬(wàn)美元。另一處是亨利·T.斯隆（Henry T. Sloane）公館，羅夫特去年夏天以3,300萬(wàn)美元，在它喪失贖回權(quán)將被拍賣前一小時(shí)，拿下了該處物業(yè)。羅夫特計(jì)劃斥資3,000萬(wàn)美元打理斯隆公館，意欲最終和妻子一起入住。
我們查遍了房產(chǎn)記錄和數(shù)據(jù)庫(kù)，以了解過(guò)去一年一些最大的億萬(wàn)富豪房地產(chǎn)交易。我們只考察過(guò)去12月內(nèi)的獨(dú)戶住宅、共管公寓和合作公寓的交易，全球最富有的人這一年都在出售舊物業(yè)，買進(jìn)新物業(yè)。我們所發(fā)現(xiàn)的大多數(shù)交易都是二次置業(yè)，并且在我們確認(rèn)的交易中，有幾十筆仍然是個(gè)謎，因?yàn)楦挥泻统雒馁?gòu)房者為保護(hù)隱私，往往會(huì)通過(guò)匿名的第三方有限責(zé)任實(shí)體來(lái)進(jìn)行住房交易。
去年10月，微軟公司聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫（Paul Allen）花費(fèi)2,500萬(wàn)美元在曼哈頓東66街買下了一套頂層公寓。他已經(jīng)擁有旁邊一套18間房的物業(yè)，這位142億美元身家的西海岸大亨可能會(huì)將兩套公寓合并起來(lái)。該大樓與許多鄰近的第五大道戰(zhàn)前合作公寓一樣，仍然極盡奢華，住著其他一些億萬(wàn)富豪，如石油富豪錫德·巴斯（Sid Bass），以及貝爾斯登公司（Bear Sterns）前董事長(zhǎng)艾斯·格林伯格（Ace Greenberg），后者是這處合作公寓的業(yè)委會(huì)委員。
對(duì)沖基金億萬(wàn)富豪愛(ài)德華·蘭珀特（Edward Lampert）掌握著西爾斯控股（Sears Holdings），他將要打破自己的購(gòu)房紀(jì)錄。雖然西爾斯控股可能陷入了困境，但是坐擁31億美元財(cái)富的蘭珀特，正準(zhǔn)備投資近4,000萬(wàn)美元買下印第安溪島（Indian Creek Island）上一處地產(chǎn)，物業(yè)面積2.7英畝（約10,926.51平方米），房產(chǎn)面積17,000平方英尺（約1,579.35平方米）。這座不對(duì)外人開(kāi)放的邁阿密小島上有32處物業(yè)，其中包括億萬(wàn)富豪卡爾·伊坎（Carl Icahn）、查爾斯·約翰遜（Charles Johnson）以及諾曼·布萊曼（Norman Braman）的房產(chǎn)。蘭珀特看中的這套房產(chǎn)本月初剛剛簽訂合同，將成為2006年以來(lái)戴德縣最貴的一宗房地產(chǎn)交易，且是該縣歷史上最貴的交易之一。
“對(duì)邁阿密來(lái)說(shuō)，這是筆大買賣，” 豪爾赫·烏里韋（Jorge Uribe）說(shuō)道，他是第一蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)公司的高級(jí)副總裁，并且是代表該筆交易雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。此房產(chǎn)附帶400英尺寬（121.92米）的水灣，以及一個(gè)擁有倒影池的庭院，此前甚至都沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)掛牌。
邁阿密已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)外富有購(gòu)房者的城市度假綠洲，其中美國(guó)境外購(gòu)房者主要來(lái)自巴西和俄羅斯。2011年4月，俄羅斯伏特加酒業(yè)億萬(wàn)富豪羅斯塔姆·塔里克（Roustam Tariko）以2,550萬(wàn)美元的價(jià)格，買下了星星島（Star Island）上一處面積15,000平方英尺（約1,393.55平方米）的物業(yè)；自那時(shí)起，他至少完成了另外五筆1,900萬(wàn)美元以上的交易。對(duì)烏里韋這樣的豪華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，2012年的頭三個(gè)月的交易額就可能累計(jì)達(dá)到1億美元。
在洛杉磯，全球最富有的人們已經(jīng)買下了該市在建筑設(shè)計(jì)上最富盛名的一些房產(chǎn)。資產(chǎn)32億美元的投資人羅恩·伯克爾（Ron Burkle）在去年夏季斥資450萬(wàn)美元買下了弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Llloyd Wright）的恩尼斯園（Ennis House）。該建筑位于洛斯費(fèi)利斯區(qū)（Loz Feliz），具有歷史意義，其建設(shè)靈感來(lái)自瑪雅神廟，由27,000混凝土砌塊建成，是《銀翼殺手》（Blade Runner）等影片的拍攝地。由于需要翻修，2009年它最初售價(jià)為1,500萬(wàn)美元。
彼得·泰爾（Peter Thiel）是貝寶（PayPal）的聯(lián)合創(chuàng)始人，也是科技投資者，資產(chǎn)15億美元。據(jù)說(shuō)他剛剛以1,150萬(wàn)美元買下了好萊塢山（Hollywood Hills）的一處房產(chǎn)，該處房產(chǎn)由好萊塢黃金時(shí)代著名的建筑師保羅·R. 威廉姆斯（Paul R. Williams）設(shè)計(jì)。其物業(yè)面積1.25英畝（約5,058.57平方米），能欣賞城市全景，擁有兩條車道，通往兩條不同的街道。去年夏季，泰爾斥資2,700萬(wàn)美元，買下了毛伊島（Maui）一處海濱居所，當(dāng)時(shí)這被認(rèn)為是毛伊郡（Maui County）最大的住房交易。和許多億萬(wàn)富豪購(gòu)房交易一樣，這處物業(yè)也從未公開(kāi)掛牌出售。
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