倫敦房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)奈特·弗蘭克與花旗私人銀行聯(lián)合編撰的《2012財(cái)富報(bào)告》近日發(fā)布，主題是全球超級(jí)巨富最喜歡在哪里買房？報(bào)告引用的Ledbury調(diào)查顯示，目前全球資產(chǎn)超過1億美元的富人共有6.3萬，其中1.8萬生活在東南亞、中國(guó)和日本，北美和西歐分別有1.7萬和1.4萬。在2006年到2011年之間，全球億萬巨富增長(zhǎng)了29%，其中美國(guó)占6%。
預(yù)計(jì)到2016年，美國(guó)仍將是億萬富翁最多的國(guó)家，人數(shù)將達(dá)到1.71萬；而中國(guó)的億萬富翁將倍增至1.4萬人，凸顯了全球財(cái)富創(chuàng)造重心從北大西洋兩岸向亞洲的轉(zhuǎn)移。
對(duì)這些世界級(jí)富豪來說，目前最主要的全球房地產(chǎn)中心是哪些？10年后會(huì)不會(huì)有變化？以下就是報(bào)告列出的當(dāng)今億萬富翁最看重的10大城市：倫敦；紐約；香港；巴黎；新加坡；邁阿密；日內(nèi)瓦；上海；北京；柏林。
報(bào)告預(yù)測(cè)10年后巨富們最關(guān)心的十大城市將是：倫敦；紐約；北京；上海；新加坡；香港；巴黎；圣保羅；日內(nèi)瓦；柏林。
怎么回事？如果新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將創(chuàng)造出大量財(cái)富，為什么倫敦和紐約仍然高居榜首？報(bào)告指出：“對(duì)任何一座城市來說，最重要的推動(dòng)力是居民。對(duì)于流動(dòng)性日益增大的現(xiàn)代人來說，宜居的環(huán)境才是吸引大量勞動(dòng)力的關(guān)鍵。
在紐約和倫敦的居民中，外國(guó)出生的占三分之一以上。盡管亞洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)增長(zhǎng)速度驚人，但它們的國(guó)際化文化未能達(dá)到如此水平。紐約和倫敦將繼續(xù)高居指數(shù)榜首，前提是它們必須保持文化豐富性的無可匹敵，并維持開放的移民政策�！�
這只是說對(duì)了一部分。更重要的一點(diǎn)是資本外逃。很多外國(guó)富人與其說是喜歡住在倫敦或紐約，不如說是在逃離自己的國(guó)家或城市。莫斯科、圣保羅等地的很多富豪發(fā)家后的第一件事，就是考慮如何將大部分財(cái)富轉(zhuǎn)移到法律體系完善、個(gè)人權(quán)益和自由有保障、稅收環(huán)境優(yōu)惠、治安良好、子女能上好學(xué)校的國(guó)家。
在被問及最看重一個(gè)城市的哪些因素時(shí)，63%的富豪選擇“個(gè)人安全”，21% 選擇“教育”。在法律不健全的國(guó)家，你只要得罪某個(gè)政客或吸引了黑幫的注意，就可能會(huì)被半夜敲門。最好的對(duì)策是擁有一個(gè)讓本國(guó)惡棍夠不著的安全門栓。
邁阿密之所以在當(dāng)今十大城市榜上題名，正是因?yàn)樗鼮槔谰薷惶峁┝税踩头�(wěn)定感。這導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐暮勒ツ晟?9%，在陷入房產(chǎn)低谷的佛羅里達(dá)州一枝獨(dú)秀。
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