隨著國內(nèi)旅游業(yè)的迅速升溫，經(jīng)濟型酒店在中國異軍突起，成為星級酒店、廉價旅館之外新的酒店經(jīng)營模式。而2008年北京奧運會、2010年上海會的臨近，使中國經(jīng)濟型酒店又將引來新的發(fā)展高峰。作為經(jīng)濟型酒店的經(jīng)營者，店址得好，幾乎等于成功了一般，不愁無客源。
一、選址影響因素
影響經(jīng)濟型酒店選址因素有以下幾種，具體如下表所示：
1.場地狀況
經(jīng)濟型酒店具體的項目用地評價需要考慮以下四個方面的因素。
(1)場地概況。研究人員在地圖上標(biāo)明場地位置，正確介紹場地輪廓和地形，鄰近地區(qū)土地使用情況，以及需求產(chǎn)生點到這塊場地的距離和主要交通方法。
(2)能見度——擬建經(jīng)濟型酒店是否醒目，是否醒目。對于經(jīng)濟型酒店來說，能見度很可能是影響旅客需求量的關(guān)鍵因素。
(3)進出難易程度。分析此因素時需考慮酒店需求產(chǎn)生點的距離，以及當(dāng)?shù)氐慕煌ǚ绞健τ诮?jīng)濟型酒店來說，進出難易程度尤為重要。
(4)可得到性。如房產(chǎn)是否能租到或買到，什么時候可以使用，是否受城市規(guī)劃中的分區(qū)限制。
2市場區(qū)域范圍
研究本地區(qū)和鄰近地區(qū)的經(jīng)濟狀況，以便發(fā)觀可能會影響需量的各種經(jīng)濟和人口統(tǒng)計因素的發(fā)展趨勢。
市場區(qū)域評價可以從兩個方面進行。
(1)旅游與旅行目的地分布的地區(qū)范圍。具體包括客人的旅行目的地、從旅客旅行目的地至擬建經(jīng)濟型酒店的行程距離、旅客經(jīng)常使用的交通方式、競爭對手酒店店址。
(2)市場區(qū)域特點，具體包括：該區(qū)域的常住人口及其構(gòu)成、商業(yè)零售額、就業(yè)人數(shù)、工商企業(yè)與社會服務(wù)機構(gòu)的分布現(xiàn)狀、寫字樓密度、旅游者人數(shù)。
3.市場環(huán)境
(1)客源評價。客源評價是對潛在客源及其消費預(yù)期作出評價。如果預(yù)期的需求來自當(dāng)?shù)氐墓I(yè)和商業(yè)活動，那么確認(rèn)這種需求的最好方法之一是對該地區(qū)潛在客源進行調(diào)查。如果潛在客源是到訪的旅游者，市場調(diào)查則應(yīng)擴大到這些群體。
(2)競爭者評價。競爭者評價是為了了解該地區(qū)所有競爭市場情況和將來可能發(fā)生的變化。確定哪些機構(gòu)是擬建項目的直接競爭對手和間接競爭對手;判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮行陆ǖ耐愴椖浚捍_定當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有和擬建的旅游住宿機構(gòu)的客房數(shù)量;分析各個競爭對手目前的房價結(jié)構(gòu)、歷年客房出租率、市場定位、服務(wù)設(shè)備和設(shè)施。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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