歷史有其重復的一面，可能不是完全的重復，但是是相像底重復，是近似的重復。最近樓市就出現(xiàn)了07年底前樓市開始從飛奔向狂跌轉(zhuǎn)向的特征。
一、 樓市從量跌價漲向價量齊跌轉(zhuǎn)變
今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內(nèi)樓市的主基調(diào)。進入9月以來，少數(shù)商品住宅甚至有價跌的趨勢。8月的統(tǒng)計顯示，北京的房價增長率已經(jīng)出現(xiàn)下降，也就是說房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，未來幾個月，成交量依然會維持下跌的態(tài)勢是非常明顯的。
統(tǒng)計顯示，“金九”第一周，29個被監(jiān)測的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，其中環(huán)比跌幅超過10％的占到11個，較此前一周又有所增加。
來自深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，自8月深圳房價達到18830元／平方米的歷史高位后，成交量便出現(xiàn)巨幅萎縮，當月成交量環(huán)比下降29.73%。北京商品期房成交量環(huán)比下降5.32%，上海下降14.31%。
二、地王頻現(xiàn)，像是死亡前的瘋狂
雖然樓市的“量跌價漲”已經(jīng)非常明顯，但是廈門、重慶、北京、上海等城市接連拍出了多塊高價“地王”，地價瘋狂的時代卷土重來。房價與地價齊頭并進，業(yè)界對房地產(chǎn)“泡沫化”的擔憂與日俱增。
2007年7月北辰92億拍下長沙地王之后，樓市急轉(zhuǎn)直下，本月11日中海地產(chǎn)公司以70.06億元奪下上海長風6B、7C地塊，再造中國新地王。平均樓面價為22409.3元/平方米，溢價率達129%，無論是總價還是樓面價都刷新了國內(nèi)土地出讓的最高紀錄。
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