| 沙丘上的高樓
夜色中的京津新城總給外來者一種魔幻般的感覺，電瓶車在空曠寂靜中滑行，掠過一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅，但是這些房子沒有燈光，猶如空城般死寂。偶爾出現的行人，看起來就像電影中災難過后的幸存者。
“一期桃園、二期熙園都賣出去了，但沒有業主過來住。晚上黑洞洞的，很嚇人。”售樓處司機小楊說。幾乎每天，他都要巡視一遍他的“領地”，這片位于潮白河畔占地達25000畝的土地，堪稱亞洲最大的別墅區，開著電瓶車圍著園區主干道走一圈下來，需要45分鐘。
6月2日上午，在京津新城莊園1號售樓處，上千平米的大廳里只有《環球企業家》記者一人，連售樓小姐也不知身處何處。“除了周末，平時看房的人很少，現在市場不好更沒人過來了。”門口的保安感嘆道。
6年來，這片荒蕪的鹽堿地上聳立起3000座別墅 這僅是京津新城總體規劃開發量的1/2 按照規劃這里將有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心，50萬人將生活在地中海抑或北美風格的別墅內，這幾乎相當于臨近地級市廊坊的城市人口 整個投資將達120億元。
合生創展的創始人朱孟依是這一切的締造者。這位來自廣東的51歲富豪建筑包工頭出身，在房地產行業浸淫二十余年卻不為人熟知，但其領導的合生創展集團一度在銷售額和土地儲備上超過了萬科地產，乃至于被王石稱為中國房地產行業的隱形航母。
看起來朱孟依有足夠的籌碼來吃下這個項目。但事實上，在合生創展內部對這片鹽堿地亦有過激烈討論。“或許朱老板具有常人不具備的眼光，他看得比別人更遠些。”一位前合生創展華北區高管只能這樣含混地向《環球企業家》解釋。
京津新城計劃與天津寶坻區政府的招商沖動不無關系。寶坻在2001年提出了“135工程”的招商引資政策，即100萬、300萬、500萬的引資計劃，500萬以上項目往往由區長親自掛帥、親自洽談。合生創展集團號稱120億的投資，令寶坻區政府領導暈眩不已。
“寶坻區一年的財政收入僅2億元。合生來之前，連三星級酒店都沒有，朱孟依要建一個全亞洲最大的五星級酒店和溫泉城，建成后將創造10000個就業崗位，這樣好的事上哪找？”上述人士透露，最終在協議出讓土地制度廢止前的2001年，朱孟依拿到了一個低得近乎白送的土地價格：急于改變城市形象的寶坻區政府愿以每平米78元的價格將2萬多畝土地雙手奉上。京津新城隨后成為寶坻區政府的頭號工程，寶坻官員車里總是有兩樣東西：京津新城發展規劃圖和寶坻經濟發展戰略規劃圖。
萬事俱備后，朱孟依宣稱他不是在蓋一個樓盤，而是要造一座城，一座連接北京與天津的活力中樞，給北京乃至京津唐、環渤海經濟圈創造一種新的生活方式。但在超低價接下京津新城后，朱發現自己必須接下土質改良和郊外造城的重擔，這遠超出了一個房地產商的能力范圍。
而京津新城所寄予厚望的一條高速公路和一條城際鐵路也數次推遲。6年過后，京津新城項目操盤手京津新城總經理鄭昌立也不得不向《環球企業家》承認：政府不給配套支持，京津新城仍只是一座空城。
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