無論如何，沒有產業人口的新城建設正成為無本之木、無水之源，不僅無助于改變城市分裂癥，還將加劇這種“癌變”，使得當地社會結構更趨于兩極化。一邊是低購買力的當地居民，相對于越來越高的房價，他們的購買力會更低；一邊是囤積房產的富有投資者。夾在他們中間的將是一片無人地帶，還有如空氣一般的城市化美好愿景，“最終結果就是新城開發將慢下來，甚至停頓。”前天津萬科總經理郭鈞向《環球企業家》指出。
盡管如此，在京津新城管委會官員眼里，未來仍“不可限量”。新區二期規劃已被國務院批準通過，管委會的宣傳牌顯示，將來天津新城面積將達258平方公里 這將是目前規模的5倍多。
現實的苦澀只有那些吃螃蟹的人知道。在京津新城，標志性建筑是凱悅大酒店。這擁有著700多個房間歐洲古典城堡風格的五星級酒店，開業三年因業績不達標一直掛著“試營業”的招牌(即使在旺季入住率也不超過15%)。開業一年后，凱悅有一半的服務員被辭退。由于疏于維護，酒店外立面因缺乏維護而顯得有些破舊，裸露的雕飾品銹跡斑斑。
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