擁擠的中關(guān)村，一如往日的熱鬧非凡，圍繞電子產(chǎn)品零售而來(lái)的供應(yīng)者、購(gòu)買者，已經(jīng)成為中關(guān)村最重要的一部分。隨著政府主導(dǎo)的中關(guān)村核心區(qū)(中關(guān)村西區(qū))產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推進(jìn)，包括電子賣場(chǎng)在內(nèi)的零售業(yè)態(tài)，成為不鼓勵(lì)發(fā)展的對(duì)象。
這一調(diào)整，將是中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的一次重大挑戰(zhàn)。
再見(jiàn)中關(guān)村
早在2009年7月，中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的序幕已正式拉開(kāi)。當(dāng)時(shí)海淀區(qū)政府頒布的《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》中明確表示“不鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)(店)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展”，研發(fā)中心類、創(chuàng)新類、科技金融類等業(yè)態(tài)成為鼓勵(lì)的對(duì)象。
業(yè)態(tài)調(diào)整不是行政命令所能一蹴而就的，時(shí)至今日，中關(guān)村西區(qū)的調(diào)整正在慢慢顯示出來(lái)。
劉開(kāi)航是鏈家地產(chǎn)在中關(guān)村西區(qū)一家店鋪的店長(zhǎng)，電子產(chǎn)品經(jīng)銷商是其租賃客戶的一部分，這部分業(yè)務(wù)占據(jù)這家店鋪20%左右的業(yè)務(wù)量，經(jīng)銷商會(huì)租賃該區(qū)域的住宅項(xiàng)目或商業(yè)項(xiàng)目，作為辦公地點(diǎn)。最近，劉開(kāi)航明顯感覺(jué)到政策帶來(lái)的變化。
“去年政策頒布以后，就開(kāi)始有經(jīng)銷商從這里撤離。”劉開(kāi)航說(shuō)，根據(jù)他估計(jì)，已有5%左右的經(jīng)銷商從中關(guān)村離開(kāi)。
經(jīng)銷商為零售店鋪提供貨源，他們往往會(huì)在中關(guān)村地區(qū)租一個(gè)地方作為辦公地點(diǎn)，除寫字樓外，周邊一些住宅項(xiàng)目也成為經(jīng)銷商集中的地方。業(yè)態(tài)調(diào)整政策頒布以后，一些規(guī)則也在悄然發(fā)生改變。
劉開(kāi)航介紹，之前接受經(jīng)銷商租賃的住宅項(xiàng)目，開(kāi)始實(shí)行“只出不進(jìn)”管理辦法。所謂“只出不進(jìn)”，是指已經(jīng)入住的經(jīng)銷商可以從這里撤離，但不再接受新的經(jīng)銷商來(lái)此租賃房屋作為辦公地點(diǎn)。
這顯然是住宅項(xiàng)目物業(yè)公司配合政府實(shí)行的一種緩慢清理的方式。據(jù)了解，沁園公寓、紫金莊園等項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行這一做法。
劉開(kāi)航表示，以沁園公寓為例，一個(gè)140多平方米的房子，租給經(jīng)銷商價(jià)格為7500元-8500元/月，現(xiàn)在只能作為居住用途出租，價(jià)格約為7000元-8000元/月。租賃價(jià)格出現(xiàn)百元左右的下降，而且業(yè)主開(kāi)始需要負(fù)責(zé)房屋設(shè)備的維修，居住需求的租賃時(shí)間也沒(méi)有商家穩(wěn)定。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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