商業(yè)變局
海淀區(qū)常務副區(qū)長、中關村西區(qū)協(xié)調管理委員會主任楊志強曾對媒體表示，中關村西區(qū)將通過壓縮商業(yè)面積，置換出空間引入科技金融類企業(yè)進駐。中關村西區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目必須重新審視自己的定位。
海龍大廈、鼎好電子商城和中關村E世界商城，是該區(qū)域最主要的幾家電子賣場。為順應政策的調整，早在去年七八月，海龍集團就開始考慮調整海龍大廈租戶結構的問題，并于11月開始行動，對12至16層的經(jīng)營客戶進行撤離，將這幾個樓層改造成寫字間對外出租。
據(jù)了解，在大廈結構調整以前，海龍大廈1至16層都是屬于IT賣場，對12至16層經(jīng)營類商戶停止續(xù)約后，海龍投入資金對這些樓層進行了寫字間改造。
“當時就是采取措施，壓縮賣場的面積，將12至16層改造成寫字樓，出租給科技、研發(fā)類的企業(yè)。”海龍集團品牌經(jīng)理傅利對本報表示，公司不僅投入資金對高層賣場以及樓下各區(qū)進行了改造，也盡量將搬離商戶安排在下層商鋪中。隨著對經(jīng)營類商家的撤離，12至16層的入住率從98%下降至18%，經(jīng)過重新招商，目前入住率上升至60%左右。根據(jù)記者在海龍大廈現(xiàn)場看到的情形，寫字樓部分確實還有一部分的空置面積。
隨著商鋪面積壓縮、運營方向調整，企業(yè)面臨著現(xiàn)實的挑戰(zhàn)。據(jù)本報了解，海龍大廈此次業(yè)態(tài)調整，使得其年租金收入損失1000多萬元，而海龍大廈整體租金收入為每年1億多元，這就意味著租金收入下降了10%左右。
“進行寫字樓的招商工作中，打進電話的特別多，但絕大多數(shù)還是做經(jīng)營的商戶，我們的招商人員只能一遍一遍對他們解釋現(xiàn)在的情況。”傅利表示。而目前，海龍集團正在試圖通過開設社區(qū)服務點、賣場管理輸出、物業(yè)管理服務輸出等方式，來增加新的利益增長點。
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