巧合的是，我愛我家正是在2010年4月6日成立了愛家營。
“如果行業(yè)有序運(yùn)作、監(jiān)管到位，二手房網(wǎng)簽退房率應(yīng)該在1%～2%。5%以內(nèi)還不算太過分，超過5%就不正常了。”一中介內(nèi)部人士稱。
對于去年5月后我愛我家退房率急升的質(zhì)疑，胡景暉回應(yīng)說：去年1～4月，市場較平穩(wěn)，5月后政策頻出，導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)變化；政策新出后，一些合同無法執(zhí)行，助推了二手房網(wǎng)簽退房率。
“我們的網(wǎng)簽退房率就代表了這個(gè)行業(yè)的平均與正常水平。至于去年最后一個(gè)季度公司的網(wǎng)簽退房率達(dá)到17.1%，我們也不想看到這種情況，但市場狀況就是這樣的。”
盡管退房率背后的真相各方各執(zhí)一說，但高退房率隱藏的金融風(fēng)險(xiǎn)及對調(diào)控效力的破壞不言而喻。
監(jiān)管力度仍需加大
讓記者感到意外的是，面對質(zhì)疑，我愛我家將指責(zé)引向了另一家知名中介——鏈家地產(chǎn)。
“這是對手想抹黑我們。首先，事實(shí)并非如此。其次，行內(nèi)真正成立‘影子公司’的是鏈家地產(chǎn)。據(jù)我所知，鏈家地產(chǎn)注冊了至少五六家‘影子公司’，可能多達(dá)七八家。他們?yōu)榱瞬灰鹱⒁猓瑢⑦@些單子做得很分散。鏈家地產(chǎn)五六家‘影子公司’的地址、賬號、做了多少單子，我們都非常清楚，我們可以隨時(shí)將這些資料發(fā)給所有的媒體。”
在2009年12月初，我愛我家就曾公開指責(zé)鏈家地產(chǎn)通過操縱網(wǎng)簽，從而推高退房率。當(dāng)月17日，北京市住建委相關(guān)人士曾公開對媒體稱，根據(jù)市建委的初步調(diào)查，二手房的網(wǎng)簽退房率不存在虛高的現(xiàn)象。并指出，政府將強(qiáng)化網(wǎng)簽制度監(jiān)管。中介的違規(guī)行為被查實(shí)，最高可處暫停二手房網(wǎng)上簽約至少半年等處罰。
業(yè)內(nèi)人士指出，“正因?yàn)楸O(jiān)管一直缺位，此后北京中介通過網(wǎng)簽操作陰陽合同的行為不但未得到禁止，反而由個(gè)別行為演化成目前的行業(yè)性普遍行為。”
不過，就在2011年1月16日，北京市市長郭金龍?jiān)诒本┦惺龑萌舜笏拇螘h上所作的政府工作報(bào)告中再次指出，北京將研究制定二手房交易資金監(jiān)管政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為。
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