房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“暴富”
由于買賣雙方“過戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進斗金”，甚至10天賺出了首付。
“我得感謝調(diào)控新政。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業(yè)績提成來算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付。”廣州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳海軍(化名)興奮地告訴中國證券報記者。
據(jù)陳海軍透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍。“我以前一天最多接待10個客戶，現(xiàn)在一天最少得接待30個客戶；以前30個客戶中想在一周之內(nèi)簽合同的只有3-5個，現(xiàn)在有10個左右。”
生意的火爆，讓陳海軍所在的房產(chǎn)中介公司這10天的傭金收入超過300萬，而以前每月的傭金收入不過150萬。
據(jù)他介紹，廣州房產(chǎn)中介公司收取的傭金為房屋總價款的3%-5%，他們公司執(zhí)行的是3%。每個經(jīng)紀(jì)人的銷售提成為所賣出房屋的總價款的1%。“我賣出的房子，每套價格在150萬-200萬之間，我10天的收入超過了15萬。這個月我估計收入可以接近30萬，都可以付兩套兩居室的首付了。”陳海軍說。
觀望心理漸濃
隨著住建部釋放保護剛需的政策信號，現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺的那周，價格漲勢出現(xiàn)放緩。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃。
陳海軍告訴記者，3月12日來電咨詢的客戶有所回落了。“前10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒那么強烈了。”他說。
從鏈家地產(chǎn)門店的反饋來看，目前有些業(yè)主降價，但還是停留在高掛牌價向市場價回歸的過程中，低于市場價格出售的案例依然較少。另外，目前的市場氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價也比較少見，都在看細則是否足夠嚴(yán)厲，因此，短期內(nèi)的價格走勢將會比較穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前二手房市場上的確出現(xiàn)了一些恐慌，但預(yù)計可能的各地政策落地細則比如會有保護自住的條款。一位北京的賣房者告訴記者：“現(xiàn)在在等地方細則。如果沒有那么嚴(yán)，對市場影響就有限，那就可以看漲房價。”
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