新政焦點
中介費有望“事后支付”
房屋還未過戶，中介費卻已經付清了，這是很多二手房買家面臨的難題。
按照中介一貫做法，中介費都是在確定購房意向或者交納定金、完成網簽時，就要支付。然而一旦交易發生“意外”，不能完成購房，錢再退就難了。不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費后，并不能夠提供相應的服務，也屢受詬病。
《辦法》中擬明確規定：中介完成房地產經紀服務合同約定事項，或服務達到合同約定標準的，方可向委托人收取傭金。簡單說，就是中介費有望變為事后收取。
對此，一位中介機構老總認為，“事后收取”對于中介有一定風險�！艾F在是網簽了就付中介費，如果客戶拖著不給中介費，可撤網簽催繳費用。但如果是房屋過戶后再收中介費，客戶拒不支付，中介就沒辦法了，只能投訴或起訴。”
他表示，樓市火熱情況下，如買方不愿意先付中介費，那么交易就取消。因此在實際操作過程中，中介費預計會按原有方式支付，只要客戶不投訴，政府也難監管。不過如果客戶與中介產生糾紛，那就可以用《辦法》中這一條款來維權。
中介協助避稅或暫停網簽
“國五條”出臺后，由于二手房稅費成本陡增，中介“協助”避稅頻頻被媒體曝光。
對于一些現存的中介避稅伎倆，一位中介公司的老總坦言，市場上的所謂避稅方法基本有兩種，一種是簽訂陰陽合同，通過最低計稅價格和成交價之間的差額，來達到避稅目的；另外一種就是通過特殊的代理公司，辦理假契稅發票，將未滿5年的房源改成5年的，從而達到免稅的目的。
《辦法》中擬規定中介機構及人員禁止“為交易當事人規避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”。
對于違反這一規定如何處罰？市住建委相關負責人表示，《辦法》屬于地方的規范性文件，沒有設定罰則的權利，因此會按照上位法等有關法律法規及行政規章予以處理。
根據住建部的相關規定，如果協助避稅，將對中介人員處以1萬元罰款；對中介機構，則取消其網上簽約資格，處以3萬元罰款。
租房續約不得再收中介費
一些租客通過中介租房，第一年已付中介費，第二年續租時，被要求再次繳納中介費。
第二年續約時被中介要求再繳納1個月的租金作為中介費，不少租客認為這個“霸王條款”很不合理。
據了解，目前大部分中介在進行二手房居間服務時，不但第一年收取中介費，如果續租，還必須再繳納一個月的租金作為中介費。中介的信息服務只提供一次，因此從第二年起收的中介費是“不勞而獲”。
《辦法》中擬明確規定：同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。也就是說，如果是同一房租的租賃雙方進行續約，中介不能再次收取中介費。
北京房地產中介行業協會會長李文杰提醒租賃雙方，有些合同中，房屋出租期比如填寫了5年，其中就會寫傭金是每年收取一個月的租金，這樣寫在合同里的傭金，中介收取就是合法的。當然，如果是一年一簽的續約合同，中介就不得再次收傭金Cye.com.cn。
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