7月樓市與武漢7月底的天氣一樣火熱，不僅銷量創(chuàng)了新高，多個樓盤價格也有小幅上調(diào)。開發(fā)商漲價動力源自哪里?記者多日采訪，為購房者揭開開發(fā)商漲價的三大招數(shù)。
7月房價小幅上漲
今年6月份，武漢房價出現(xiàn)了自去年10月份以來的首次環(huán)比上漲，漲幅達到0.1%。7月份，房價仍維持了小幅上漲。
中指院本月初發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，7月全國100個城市(新建)住宅均價為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲，其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。
昨日，武漢市房管局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，7月住宅均價為6339.59元/平方米，環(huán)比6月上漲0.09%。
三大漲價心理戰(zhàn)術(shù)
進入7月份，武漢部分樓盤價格出現(xiàn)上漲，一些售樓員甚至頻頻暗示買房人即將漲價。表現(xiàn)在實際操作中，更像是一種心理戰(zhàn)術(shù)。
一是先降價的先漲價。去年底低價入市的漢陽、南湖、后湖區(qū)域部分樓盤熱銷后實現(xiàn)銷售任務(wù)，后續(xù)房源不多，資金壓力不大，提高價格以增加利潤。
第二種是不同時期賣的房子不同。如武昌市區(qū)一些樓盤，去年底行情低迷時推出兩房、密度較大的低價產(chǎn)品促銷，一旦市場回暖，則推出低密度板樓、花園洋房等既有品質(zhì)又有景觀的房子。表現(xiàn)在銷售價格上，自然是現(xiàn)在價格比去年底今年初漲了不少。
還有一種就是開發(fā)商的老把戲——利用“買漲不買跌”的消費心理來小幅提價。特別是對于一些改善性購房群體，支付能力、買房需求客觀存在，但觀望心理明顯，在兩次降息、股市創(chuàng)出新低、樓市成交創(chuàng)出新紀錄等消息面前，開發(fā)商通常會策略性地小幅提升價格，以刺激買家出手，堪稱樓市心理戰(zhàn)。
部分樓盤堅持低價
盡管部分開發(fā)商在“漲價”策略上頻頻“吹風”，但仍有一些新盤堅持采取低價策略攬客。
7月底，位于漢陽四新的新盤觀瀾國際以起價5300元/平方米、均價6200元/平方米開盤，當天銷售400多套、回款2.7億元。這個價格也創(chuàng)下了二環(huán)最低價。其銷售負責人介紹，前來買房的都是武漢乃至周邊的剛需客。
同樣是在7月底，常青路某樓盤開盤，8500元/平方米的報價相比去年并沒有發(fā)生明顯變化。而且，該片區(qū)多數(shù)樓盤單價在萬元左右，也難有開發(fā)商帶頭漲價。
中指院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國政認為，在武漢樓市庫存依然較高、調(diào)控延續(xù)的背景下，開發(fā)商敢大幅提價的可能性并不存在。另外，房管部門對于單個樓盤的不同產(chǎn)品價格體系，都要進行預售審批，特別對于價格上漲的幅度，都有具體的管控措施，從技術(shù)層面來說，房價也不可能出現(xiàn)一夜暴漲的情況。
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
