在二手房交易中簽陰陽合同或許能省錢，背后的法律風險卻不容忽視陰陽合同的泛濫，說明樓市監(jiān)管和調(diào)控思路需要調(diào)整
這兩天，在北京工作了3年多的李女士以160多萬元的總價買下了一套二手房。雖然價格不低，但令她感到滿意的是，根據(jù)中介建議，她和賣房人簽了陰陽合同，“稅費一共省了近10萬元呢”。
陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于實際執(zhí)行，另一套陽合同用于向房管、稅務部門備案。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避稅的目的。
陰陽合同真那么神奇嗎？背后是否存在法律風險和危害？記者進行了調(diào)查。
避稅已是公開的秘密
10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的門店里，經(jīng)紀人小孫向記者介紹：“有一套88平米的房子，每平米4萬3千元左右，現(xiàn)在就可以看房。”
“如果買下來，稅收上是否可以避一些？”記者問。
“可以的，我們可以幫忙按照每平米1萬元的政府指導價報稅，總的算下來能省十幾萬。”
“是在上交稅務部門的合同上寫售價每平米1萬元嗎？”
“對啊，我們另外再簽一份實際銷售價合同。”
“這樣會不會出問題？”
“不會的，我們常常這么做，從來沒出過問題。”小孫很有信心。
記者又走訪了北京西單、崇文門、朝陽門等區(qū)域多家房屋中介公司的門店，幾家店均表示，簽陰陽合同已經(jīng)成為公開的秘密，絕大部分買房人都會以此來避稅。
朝陽門附近一家門店的店長告訴記者，買一套二手房，買房人要與賣房人、中介公司簽訂存量房買賣合同、居間中保合同、過戶按揭代理合同和授權(quán)委托書這四份協(xié)議。陰陽合同的貓膩就藏在存量房買賣合同中。
為了解釋清楚，該店長向記者出示了兩份已經(jīng)簽好的北京市存量房買賣合同，其中一份有封皮且有交易編號，已經(jīng)通過了房屋土地管理局的審核，上面的價格是政府指導價；另外一份則沒有封皮，里面寫的價格才是真實的成交價。
按有關(guān)規(guī)定，買賣二手房要交的稅包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，其中重頭的是營業(yè)稅。如果賣出的二手房購入還不到5年，賣房人須繳納買賣差額5.5%的營業(yè)稅。既然稅費主要由賣房人負擔，為何買房人會對陰陽合同趨之若鶩？
“簽合同之前賣方就說了，所有稅費都要我來負擔，否則不賣。”李女士道出了其中原委。
李女士的說法得到了不少中介的證實。朝陽門那位店長就表示，雖然理論上主要的稅費都由賣房人繳納，但他們基本都會要求買方承擔。消費者已經(jīng)付出了高額的房價，還要承擔數(shù)額不少的稅費，自然會選擇簽陰陽合同。
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
