在二手房交易中簽陰陽(yáng)合同或許能省錢(qián)，背后的法律風(fēng)險(xiǎn)卻不容忽視陰陽(yáng)合同的泛濫，說(shuō)明樓市監(jiān)管和調(diào)控思路需要調(diào)整
這兩天，在北京工作了3年多的李女士以160多萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)下了一套二手房。雖然價(jià)格不低，但令她感到滿意的是，根據(jù)中介建議，她和賣(mài)房人簽了陰陽(yáng)合同，“稅費(fèi)一共省了近10萬(wàn)元呢”。
陰陽(yáng)合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于實(shí)際執(zhí)行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門(mén)備案。其中，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，而陽(yáng)合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的。
陰陽(yáng)合同真那么神奇嗎？背后是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)和危害？記者進(jìn)行了調(diào)查。
避稅已是公開(kāi)的秘密
10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的門(mén)店里，經(jīng)紀(jì)人小孫向記者介紹：“有一套88平米的房子，每平米4萬(wàn)3千元左右，現(xiàn)在就可以看房。”
“如果買(mǎi)下來(lái)，稅收上是否可以避一些？”記者問(wèn)。
“可以的，我們可以幫忙按照每平米1萬(wàn)元的政府指導(dǎo)價(jià)報(bào)稅，總的算下來(lái)能省十幾萬(wàn)。”
“是在上交稅務(wù)部門(mén)的合同上寫(xiě)售價(jià)每平米1萬(wàn)元嗎？”
“對(duì)啊，我們另外再簽一份實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)合同。”
“這樣會(huì)不會(huì)出問(wèn)題？”
“不會(huì)的，我們常常這么做，從來(lái)沒(méi)出過(guò)問(wèn)題。”小孫很有信心。
記者又走訪了北京西單、崇文門(mén)、朝陽(yáng)門(mén)等區(qū)域多家房屋中介公司的門(mén)店，幾家店均表示，簽陰陽(yáng)合同已經(jīng)成為公開(kāi)的秘密，絕大部分買(mǎi)房人都會(huì)以此來(lái)避稅。
朝陽(yáng)門(mén)附近一家門(mén)店的店長(zhǎng)告訴記者，買(mǎi)一套二手房，買(mǎi)房人要與賣(mài)房人、中介公司簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同、居間中保合同、過(guò)戶按揭代理合同和授權(quán)委托書(shū)這四份協(xié)議。陰陽(yáng)合同的貓膩就藏在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中。
為了解釋清楚，該店長(zhǎng)向記者出示了兩份已經(jīng)簽好的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同，其中一份有封皮且有交易編號(hào)，已經(jīng)通過(guò)了房屋土地管理局的審核，上面的價(jià)格是政府指導(dǎo)價(jià)；另外一份則沒(méi)有封皮，里面寫(xiě)的價(jià)格才是真實(shí)的成交價(jià)。
按有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房要交的稅包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，其中重頭的是營(yíng)業(yè)稅。如果賣(mài)出的二手房購(gòu)入還不到5年，賣(mài)房人須繳納買(mǎi)賣(mài)差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。既然稅費(fèi)主要由賣(mài)房人負(fù)擔(dān)，為何買(mǎi)房人會(huì)對(duì)陰陽(yáng)合同趨之若鶩？
“簽合同之前賣(mài)方就說(shuō)了，所有稅費(fèi)都要我來(lái)負(fù)擔(dān)，否則不賣(mài)。”李女士道出了其中原委。
李女士的說(shuō)法得到了不少中介的證實(shí)。朝陽(yáng)門(mén)那位店長(zhǎng)就表示，雖然理論上主要的稅費(fèi)都由賣(mài)房人繳納，但他們基本都會(huì)要求買(mǎi)方承擔(dān)。消費(fèi)者已經(jīng)付出了高額的房?jī)r(jià)，還要承擔(dān)數(shù)額不少的稅費(fèi)，自然會(huì)選擇簽陰陽(yáng)合同。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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