有市民認為 租住酒店式公寓不但花費少于供房的開銷 省下來的高額首付還可用于投資增值
“購買一套自住房的費用可以租住同樣戶型的酒店式公寓近40年，何不長租一套酒店式公寓，再去等待更好的購房時機？”外企白領盧小姐對記者表示。
隨著房價持續(xù)高位盤整，不少持幣待購的剛需客又開始擔心此時入市是否“高位接盤”。而近期，有市民發(fā)現，在不少商務區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費少于供房的開銷，還可以享受酒店的服務，省下來的高額首付還可以做各種投資增值。
房價高白領考慮長租酒店式公寓
一直喜歡中國文化的法國人Bernard從總公司被外派到廣州，在工作區(qū)域珠江新城附近繞了一大圈，Bernard最終看中了M酒店型公寓，“全新裝修不說，房屋面積60多平方米，大單間，里面配套的家電基本齊全，包括電視、冰箱、洗衣機、空調等，也省去了額外買家電的一筆開銷。”
Bernard自己算了筆賬，以6800元每個月的房租計算，兩年的租房價格不過16萬元。“不過唯一的遺憾就是自己很少在家做飯，這邊廚具需要自己額外配置，公寓可以提供廚具出租，30元一天，而且水電、物管也要自理，網絡費用每個月150元。”
Bernard的同事盧小姐最近正在急著找房子，工作了5年的她手頭小有積蓄，一直在單位附近看房子的她本來想先付首付，在珠江新城買個小的一居室自己住，但是周邊二手房動輒3萬～4萬元/平方米的單價，一手公寓的單價甚至高達4萬~5萬元，讓她有點“下不了手”。
看到Bernard租了個酒店式公寓，盧小姐也在思考：“現在房價那么高，倒不如先像同事那樣租個酒店住。至少不用攢錢付幾十萬元的首付，留著首付款做投資，升值空間說不定還大過買房。”
購房花銷可租同戶型酒店式公寓近40年
記者跟盧小姐一起實地走訪了珠江新城和濱江東附近的一些酒店式公寓。
以珠江新城的朱美拉公寓為例，酒店式公寓每月租金在7000元～12000元不等，價格稍低的則面積較小，在50～60平方米左右，還不包括水電費和物業(yè)管理費用。
以某酒店式公寓為例，60平方米的一室一廳平日是488元/天，包月租金為8000元，此外還需要承擔6元/平方米的管理費用，100元/月的網絡費用以及水電費和電視費，加起來每月不到9000元，而另外一間45平方米的大單間每月租金為8800元/月，包括物業(yè)管理費、水電費、網絡費、電視費等。
記者從周邊的中介了解到，朱美拉公寓小戶型二手房目前的價格大概為3.5萬元每平方米，以60平方米的一室一廳為例，總價大約在210萬元左右。而假如首付三成，貸款20年購房，首付款將達到63萬元，貸款147萬元。假如算上購房之初付出的房產證未滿5年，接近10個點的稅費、二手中介費用等開銷，首付需要支付的金額可能達到85萬元以上。
記者從銀行及按揭公司了解到，目前首套貸款利率普遍上浮到9折，只有非常優(yōu)質的客戶才能拿到8.5折利率。記者按照9折利率計算按揭20年每月的月供將達到10442元，這還沒有計入每月的物管、水電、網絡等數百元費用。而在酒店式公寓租住一個相同的戶型，每月滿打滿算，需要的花銷不到9000元。
如果拖長還款年限，按揭30年購房，每個月月供可以下降至8714元，算上各種其他花銷，和租住酒店式公寓花銷基本持平，但是30年下來光在購房費用上總體付出的費用就將達到376.7萬元，假如算上購房之初付出的稅費和中介費用，總體支出將接近400萬元，按照現行酒店式公寓的租金，可以應付37年的租房花銷。
而位置稍偏，位于廣州大道南的珠江新岸公寓也有類似的情況。如果以酒店式公寓的形式長租一個45平方米左右的公寓，每個月加上各種費用，租金在5000元以下，而如果購買，以目前2.5萬元以上的成交價加上交易費用，花銷接近125萬元，如果一次性付款，付出的費用可以支付20年以上的租房費用，如果按照3成首付9折利率按揭30年，每月還款達到4665元，而全程付出的利息加購房款可以支付近36年租房費用。
投資觀點碰撞
租住省下首付可投資PK買房還可以投資學位
除了在每月支出上并不占劣勢，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務和便利。
記者了解到，酒店式公寓雖然相比起普通租房價格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達到客戶可以“拎包入住”的標準。如果有電器損壞，將由公寓負責上門修理。
對于長期租住的客戶，酒店式公寓還可以提供各種免費服務，包括代繳各種費用，每個月數次的免費清潔及更換床品，以適應工作繁忙的白領的需要。
租住酒店式公寓還可以省下高額的首付，如果有穩(wěn)定可行的投資渠道，收益不一定低于未來數十年的房產增幅。
雖然具有許多的優(yōu)勢，但據記者了解，目前選擇長租酒店式公寓的市民并不多。
一位地產業(yè)內人士表示，外企高管是目前酒店式公寓最主要的租戶，也有一部分是不太可能在廣州定居的高級白領。而對于想要留在本地發(fā)展的普通購房者來說，極少長租酒店式公寓。
“我不會選擇長期租住酒店式公寓，房價雖然高，但是一種投資，還可以解決學位等諸多問題。租住酒店式公寓雖然舒適，但畢竟是純消費，還要承擔數十年后租金上漲的風險。至于首付可以省下來投資獲取增值，不是每個人都有獲得穩(wěn)定回報的能力和渠道。”在廣州大橋南某公司工作的李先生表示。
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