銀灘景色算得上迷人，但要想購房就別被它光鮮的外表所吸引。
“在北方來說，銀灘由于海產(chǎn)品豐富、有溫泉配套，自然環(huán)境還不錯(cuò)。但是由于近年海景房產(chǎn)品的大量同質(zhì)化開發(fā)，并且照搬城市地產(chǎn)開發(fā)模式，把旅游地產(chǎn)當(dāng)城市地產(chǎn)開發(fā)，后續(xù)服務(wù)又沒有跟上，導(dǎo)致目前存量過大。”途家網(wǎng)CEO羅軍告訴第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀灘海景房購房至少存在三大風(fēng)險(xiǎn)。
養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)：醫(yī)療配套缺失
銀灘作為膠東半島大規(guī)模開發(fā)的海景房基地，有著21.3公里的海岸線，空氣中負(fù)離子含量為內(nèi)地城市的50至l000倍，適合于各類慢性及老年性疾病患者療養(yǎng)。
一位來自東北延邊的老人每年5月~10月都住在銀灘，已持續(xù)了將近十年。老人告訴記者：“我有肺病，在大城市感覺非常不適，只要來銀灘，就感覺能呼吸了。”
但在銀灘最大的挑戰(zhàn)就是生活非常不方便。記者沿著銀灘中軸上的銀灘管委會(huì)向西，走上5公里才能遇上一家營業(yè)的餐館。附近沒有固定的集市，買菜需要到附近的村莊，或者去定期的集市。
上述東北老人自己在花園里種有少量蔬菜，尚能夠部分滿足日常需求。
老人居住在銀灘面臨的第二個(gè)問題是醫(yī)療配套缺失。
銀灘房管所附近有一家小型診所，只能滿足最簡單的治療。而在西面盡頭的海洋所鎮(zhèn)上有一家當(dāng)?shù)匦⌒歪t(yī)院，距離銀灘中心約10公里。萬一老人夜晚突發(fā)病癥，沒有私家車將非常不便，因?yàn)殂y灘中心道路上幾乎沒有任何公共交通。
延邊老人由于身體康健，在銀灘安枕無憂，但是一位從上海趕往銀灘的老人，由于身體欠佳，經(jīng)常要往醫(yī)院跑，本來是想借著空氣保養(yǎng)身體，但是缺失的醫(yī)療條件則讓其卻步。
另外，銀灘目前已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)有200多個(gè)，物業(yè)管理參差不齊，一些小區(qū)缺乏物業(yè)管理，配套荒蕪。對(duì)于老人而言，小區(qū)配套和環(huán)境也非常重要，生活中有需求還能在關(guān)鍵的時(shí)候求助小區(qū)物業(yè)。
購買風(fēng)險(xiǎn)：強(qiáng)買強(qiáng)賣
5月開始，銀灘天氣逐漸溫暖，又到了“大巴車”活動(dòng)的旺季。若是周末在路上見了外地面孔的人，當(dāng)?shù)?a target="_blank">生意人準(zhǔn)會(huì)問一聲：“大巴車?yán)瓉淼陌桑俊?/P>
“大巴車?yán)瓉淼摹笔倾y灘買房的主力。看起來銷售提供了最殷勤的服務(wù)：提供交通，將購房者從北京、上海、唐山、內(nèi)蒙古運(yùn)至銀灘；提供食宿：幫購房者聯(lián)系好酒店、餐廳，陪吃陪住；提供旅游：一般而言，周六看房，周日就能帶購房者上周邊旅游。
殷勤的背后，“大巴車?yán)瓉淼摹笨蛻魧氋F的產(chǎn)品信息也就永遠(yuǎn)被鎖在“大巴車”內(nèi)。他們甚至在看過一兩棟房子后，就被強(qiáng)行購買。
記者遇到一位從上海被“大巴車?yán)瓉淼摹标懩棠獭ｊ懩棠探衲?4歲，她在小區(qū)看到一張威海銀灘的海景房廣告，聽說那里空氣特別好，于是陸奶奶就跟隨“大巴車”來到銀灘。
“我們老人家沒什么錢，不用離海很近，要選個(gè)便宜點(diǎn)的房。”陸奶奶對(duì)纖瘦的銷售男描述著需求。
銷售男拉著陸奶奶到了一在售小區(qū)，一位穿著小腳褲子的小伙子立刻上前講解房子的房型和裝修情況。銷售男則馬上直奔主題，直接看最小的。因?yàn)殛懩棠桃褍r(jià)格控制在20萬以內(nèi)，所以銷售對(duì)賣這套房子并不十分上心。
購房大廳內(nèi)放著迪斯科一類的快節(jié)奏音樂，這種音樂節(jié)奏快，容易讓人局促，據(jù)一些研究成果，這類快節(jié)奏的音樂對(duì)于促進(jìn)購買很有效果。
“小腳褲子”直接帶陸奶奶看了位于售樓大廳二樓的兩個(gè)樣板房。看了樣板房之后陸奶奶非常滿意，回到售樓處一樓準(zhǔn)備談價(jià)錢。
銷售開始明示陸奶奶需要的小戶型非常難得，不快出手馬上就沒有了，“是最后一套”。
陸奶奶這個(gè)時(shí)候遲疑了下。一來，她曾經(jīng)聽人說過在山東半島的海景房區(qū)購買期房可能面臨不能交房的風(fēng)險(xiǎn)；另外，這個(gè)銷售的報(bào)價(jià)比之前報(bào)給她的“4000多”略有上漲Cye.com.cn。
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