銀灘景色算得上迷人，但要想購房就別被它光鮮的外表所吸引。
“在北方來說，銀灘由于海產品豐富、有溫泉配套，自然環境還不錯。但是由于近年海景房產品的大量同質化開發，并且照搬城市地產開發模式，把旅游地產當城市地產開發，后續服務又沒有跟上，導致目前存量過大。”途家網CEO羅軍告訴第一財經日報《財商》。
本報記者調查發現，銀灘海景房購房至少存在三大風險。
養老風險：醫療配套缺失
銀灘作為膠東半島大規模開發的海景房基地，有著21.3公里的海岸線，空氣中負離子含量為內地城市的50至l000倍，適合于各類慢性及老年性疾病患者療養。
一位來自東北延邊的老人每年5月~10月都住在銀灘，已持續了將近十年。老人告訴記者：“我有肺病，在大城市感覺非常不適，只要來銀灘，就感覺能呼吸了。”
但在銀灘最大的挑戰就是生活非常不方便。記者沿著銀灘中軸上的銀灘管委會向西，走上5公里才能遇上一家營業的餐館。附近沒有固定的集市，買菜需要到附近的村莊，或者去定期的集市。
上述東北老人自己在花園里種有少量蔬菜，尚能夠部分滿足日常需求。
老人居住在銀灘面臨的第二個問題是醫療配套缺失。
銀灘房管所附近有一家小型診所，只能滿足最簡單的治療。而在西面盡頭的海洋所鎮上有一家當地小型醫院，距離銀灘中心約10公里。萬一老人夜晚突發病癥，沒有私家車將非常不便，因為銀灘中心道路上幾乎沒有任何公共交通。
延邊老人由于身體康健，在銀灘安枕無憂，但是一位從上海趕往銀灘的老人，由于身體欠佳，經常要往醫院跑，本來是想借著空氣保養身體，但是缺失的醫療條件則讓其卻步。
另外，銀灘目前已經開發的小區有200多個，物業管理參差不齊，一些小區缺乏物業管理，配套荒蕪。對于老人而言，小區配套和環境也非常重要，生活中有需求還能在關鍵的時候求助小區物業。
購買風險：強買強賣
5月開始，銀灘天氣逐漸溫暖，又到了“大巴車”活動的旺季。若是周末在路上見了外地面孔的人，當地生意人準會問一聲：“大巴車拉來的吧？”
“大巴車拉來的”是銀灘買房的主力。看起來銷售提供了最殷勤的服務：提供交通，將購房者從北京、上海、唐山、內蒙古運至銀灘；提供食宿：幫購房者聯系好酒店、餐廳，陪吃陪住；提供旅游：一般而言，周六看房，周日就能帶購房者上周邊旅游。
殷勤的背后，“大巴車拉來的”客戶寶貴的產品信息也就永遠被鎖在“大巴車”內。他們甚至在看過一兩棟房子后，就被強行購買。
記者遇到一位從上海被“大巴車拉來的”陸奶奶。陸奶奶今年64歲，她在小區看到一張威海銀灘的海景房廣告，聽說那里空氣特別好，于是陸奶奶就跟隨“大巴車”來到銀灘。
“我們老人家沒什么錢，不用離海很近，要選個便宜點的房。”陸奶奶對纖瘦的銷售男描述著需求。
銷售男拉著陸奶奶到了一在售小區，一位穿著小腳褲子的小伙子立刻上前講解房子的房型和裝修情況。銷售男則馬上直奔主題，直接看最小的。因為陸奶奶要把價格控制在20萬以內，所以銷售對賣這套房子并不十分上心。
購房大廳內放著迪斯科一類的快節奏音樂，這種音樂節奏快，容易讓人局促，據一些研究成果，這類快節奏的音樂對于促進購買很有效果。
“小腳褲子”直接帶陸奶奶看了位于售樓大廳二樓的兩個樣板房。看了樣板房之后陸奶奶非常滿意，回到售樓處一樓準備談價錢。
銷售開始明示陸奶奶需要的小戶型非常難得，不快出手馬上就沒有了，“是最后一套”。
陸奶奶這個時候遲疑了下。一來，她曾經聽人說過在山東半島的海景房區購買期房可能面臨不能交房的風險；另外，這個銷售的報價比之前報給她的“4000多”略有上漲Cye.com.cn。
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