我們來看看最近5年的中國大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)：2003年是212萬、2004年是280萬、2005年是340萬、2006年413萬、2007年是498萬。這些畢業(yè)生絕大部分都將留在大城市就業(yè)，在工作3至5年后都面臨著成家、住房的需求，在這個剛[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]性需求鏈中，他們是最低的一環(huán)：自住、對房屋品質(zhì)追求不高、面積不求太大。這還不算那些因城市拆遷而產(chǎn)生的住房需求和投資型的需求。
一方面是如此龐大的住房需求，另一方面是政策上以宏觀調(diào)控的方式在控制土地的輸出、控制銀行開發(fā)貸款的輸出、提高二手房交易的成本，甚至對小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)查，這些都促成了住房成為更為緊俏的商品。
住房運動中的國退民進(jìn)
陳旭敏的話當(dāng)然不中聽，他說：“中國的房價已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦青壯年這些人口進(jìn)入勞動力市場，中國房價的下跌空間肯定將被封死。”
我們雖然不樂于見到，但這卻是我們必須正視的房地產(chǎn)結(jié)論之一：中國房價不會下跌。在這一輪開發(fā)潮中，中國房地產(chǎn)的出路是從一線城市向二線城市過渡，從一手房[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]向二手房過渡，從滿足富人群體到滿足中低收入群體的過渡。盡管各個城市的區(qū)域性特點千變?nèi)f化，房地產(chǎn)的政策與市道也各不相同，很難一概而論，但一種基于城市發(fā)展和商業(yè)利益的哲學(xué)觀使得這個根本性的判斷不會失誤。只有在認(rèn)同這個基礎(chǔ)的前提下，所有的決策、營銷和購買行為才會變得心平氣和，而不是人心恍惚。
第二個重要的結(jié)論是：中國房地產(chǎn)是朝陽行業(yè)而不是夕陽行業(yè)。大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林是這個結(jié)論的重要支持者，他認(rèn)為：中國房地產(chǎn)至少看好20年。這是一個經(jīng)驗的判斷，也是富于洞見的看法。中國要從農(nóng)業(yè)社[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]會向現(xiàn)代化社會過渡，必須完成的一件事情是城市化。在這方面，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾的觀點有兩個：一是中國的糧食并不是不夠吃，而是吃不完；二是讓中國的農(nóng)業(yè)人口城鎮(zhèn)化，就地或就近上樓。
如果從商業(yè)的眼光來看，城市化就是“水泥化”，城市化給房地產(chǎn)及建筑行業(yè)帶來的商機(jī)是歷史性的機(jī)遇。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 4 5 6
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