增大保障房供應(yīng)
綜上所述，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施的目標(biāo)導(dǎo)向應(yīng)該弱化其價(jià)格導(dǎo)向。政策焦點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向理順市場(chǎng)供求。
具體來說，政府應(yīng)該大力建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，以保證社會(huì)底層居民的住房需求。中國的房改從1998年起步，并大力引進(jìn)了市場(chǎng)化機(jī)制，但從實(shí)際情況來看，市場(chǎng)機(jī)制無法解決社會(huì)貧富不均造成的房屋資源不公平分配的問題，在這樣的情況下，從社會(huì)福祉的角度出發(fā)，政府應(yīng)該為相對(duì)弱勢(shì)的居民提供價(jià)格較為便宜的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。
同時(shí)，盡管監(jiān)管部門一直表示要抑制投機(jī)性購房，但從政策措施來看，卻采取了“取消三套房貸”等行政調(diào)控措施。筆者認(rèn)為，抑制投機(jī)性購房的大方向并沒有錯(cuò)，但更應(yīng)該使用利率等市場(chǎng)手段，比如說取消折扣利率等。同時(shí)，由于中國目前存在著實(shí)際負(fù)利率，貨幣當(dāng)局應(yīng)該逐步提高利率，以抑制存款從銀行體系流入投資領(lǐng)域的行為。
而房地產(chǎn)稅等政策也可以逐步納入政策考慮。房地產(chǎn)稅的征收盡管備受爭(zhēng)議，但這樣一個(gè)稅種的推出能夠增加房地產(chǎn)投資的成本，并壓縮投資撤出所獲得的收益，對(duì)于抑制投機(jī)性需求的作用仍然是較為明顯而長期的。
從更為長期的角度來看，中國房地產(chǎn)業(yè)仍然與強(qiáng)勁的城市化進(jìn)程緊密相聯(lián)，因此房地產(chǎn)價(jià)格的長期趨勢(shì)仍然是向上。但從供給端來看，中國政府應(yīng)該鼓勵(lì)城市化水平較低的地區(qū)加快發(fā)展，以吸納更多的農(nóng)村居民進(jìn)入城市，從全國的角度來看，中小城市的逐步發(fā)展和興起，不僅可以減輕大城市的房屋需求和房價(jià)上漲壓力，也能夠?yàn)楦嗟某鞘芯用裉峁└鼮槭孢m和價(jià)格相對(duì)低廉的居所。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 3頁 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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