3月9日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(博客)在微訪談中聚焦保障性住房，他表示，淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實(shí)力比較差，產(chǎn)品與保障性住房在地理位置、產(chǎn)品質(zhì)量和戶型上沒(méi)有太多差距的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)生存最重要的是資金實(shí)力，資金成了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
對(duì)于目前實(shí)行的限購(gòu)政策，潘石屹認(rèn)為，是先抑制住商品房的房?jī)r(jià)，再爭(zhēng)取時(shí)間來(lái)建設(shè)保障性住房的做法，是麻醉藥的休克療法來(lái)完成房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)大的轉(zhuǎn)變。“預(yù)計(jì)3年后，3600萬(wàn)套保障性住房推向社會(huì)，限購(gòu)政策也就沒(méi)有必要存在了。”
他同時(shí)指出，保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足市場(chǎng)的需求。從計(jì)劃、土地供應(yīng)到建成大約需1-2年時(shí)間，這期間，土地供應(yīng)量的50%-70%做保障性住房，商品房供應(yīng)的土地減少了，很容易因供應(yīng)的減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)的暴漲，所以各地政府實(shí)施了限購(gòu)政策。
“1997年、1998年的房改可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青春期，規(guī)模、結(jié)構(gòu)得到了迅速的調(diào)整。從97年、98年開(kāi)始，房地產(chǎn)成交量和價(jià)格迅速上升。而最近公布的3600萬(wàn)套的保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的更年期一樣，整個(gè)結(jié)構(gòu)都面臨著重大的調(diào)整和變化。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要是住宅開(kāi)發(fā)商的影響是巨大的。”潘石屹稱。
保障房的資金來(lái)源一直為人們所擔(dān)憂，能否產(chǎn)生巨大的資金缺口也使得保障房的前景尚不明朗。潘石屹指出，保險(xiǎn)資金的數(shù)額巨大，如果允許保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障性住房市場(chǎng)，對(duì)保障性住房建設(shè)的資金會(huì)有一定的保證，但這些保險(xiǎn)公司都是上市公司，對(duì)資金的回報(bào)有一個(gè)基本的要求，所以政府能否讓保險(xiǎn)資金進(jìn)入保障性住房市場(chǎng)，一是要看有沒(méi)有退出機(jī)制；二是能不能補(bǔ)貼一定的利息。這和其它社會(huì)資金是一樣的。
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