商報訊 （記者 黃競儀 王營）房價飆升、CPI“轉(zhuǎn)正”、股市震蕩加劇……越來越多的人開始為“價格”憂慮。而在專家看來，中國的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，為防止泡沫繼續(xù)膨脹、驟然破裂，政府必須出手適當(dāng)干預(yù)。
“金融制度的重新設(shè)計：聚焦資產(chǎn)泡沫與金融監(jiān)管”論壇昨日在京舉行，中國的房地產(chǎn)市場泡沫是政府官員、學(xué)界專家、企業(yè)界領(lǐng)袖熱議的中心。
“中國樓市價格在一些大城市已經(jīng)很過頭了，這種急速增長確實存在泡沫。”美國耶魯大學(xué)金融學(xué)教授羅伯特·希勒稱。美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進(jìn)，城市“攤開”能力有限，這使得城中心房地產(chǎn)緊俏。而中國文化強(qiáng)調(diào)“住房”，同時中國資本市場發(fā)展有限、投資機(jī)會有限，房地產(chǎn)成了投資與投機(jī)的重要市場。
新任央行副行長朱民也指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經(jīng)過陡直上升后，在危機(jī)中居然還在往上走，這當(dāng)中是否有投機(jī)性因素很值得研究。
而在不久前的另一場研討會中，朱民強(qiáng)調(diào)，中國經(jīng)濟(jì)在反彈中面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和去產(chǎn)能化的壓力，但流動性過剩不解決結(jié)構(gòu)性問題，只會推高資產(chǎn)價格，確實存在潛在資產(chǎn)價格過分上升的可能。
越來越多的數(shù)據(jù)也正在支持“資產(chǎn)價格過分上升”。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關(guān)于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告，報告顯示，隨著房價暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線城市之首，且泡沫不斷擴(kuò)大。
該調(diào)查顯示，11月份北京樓市平均租售比再創(chuàng)紀(jì)錄，首次突破1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。“這一比例在2008年基本在1：400左右，一年漲了25%，國際慣例是不應(yīng)超過1：300。”美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉說。
數(shù)據(jù)顯示，目前上海的租售例也已達(dá)1：500，深圳為1：450。
除了租售比，房地產(chǎn)泡沫化的另一個指標(biāo)是房價收入比。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20041元，增長7.9%。
據(jù)前三季度數(shù)據(jù)推斷，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，雙職工家庭年收入為53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售價普遍超過200萬，按首付50萬、貸款150萬計，20年本息合計211萬，共是261萬，一個家庭不吃不喝需要攢49年。
不過，更危險的信號是，11月份北京普通商品房成交創(chuàng)三年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。
一項對京滬深三地購房者（各取樣2000位）的調(diào)查顯示，北京62%的登記購房者表示手上要有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)，這一數(shù)據(jù)在上海為51%，而三地調(diào)查顯示二手房市場上的非自住買家已遠(yuǎn)超五成。
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