什么是房屋交換
房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。房屋交換的一般概念是指房屋住戶、用戶、所有人，在雙方之間或多方自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)交換或多角交換，相互交換房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。其行為的主體有公民、房地產(chǎn)管理部門以及企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)。交換的標(biāo)的性質(zhì)有公房（包括直管房和自管房）、私房，標(biāo)的種類有住宅、店面及辦公用房等。交換行為的內(nèi)容是：（１）房屋使用權(quán)交換。經(jīng)房屋所有人協(xié)商，通過(guò)變更租賃合同，辦理過(guò)戶手續(xù)交換房屋使用權(quán)。但交換使用權(quán)的房屋，其所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生變化，房屋使用權(quán)交換不屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移范疇，不征收契稅。（２）房屋所有權(quán)交換。包括房屋的使用權(quán)、空閑房屋的分配權(quán)和房屋的處分權(quán)，交換雙方都是房屋所有人，應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。
納稅：
土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
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