忽悠10借“顧問”個名頭
類似忽悠
1.××名人為本樓盤形象代言人。
2.××外國名國際建筑公司設(shè)計。
【典型案例】
知名物業(yè)公司當(dāng)“顧問”
現(xiàn)在買房子，很多消費者都已經(jīng)不會忽視今后的物業(yè)管理。諸如物業(yè)費是多少、物業(yè)管理公司是哪家等問題，也成為買房人必定要問的問題。可有些售樓廣告上沒有物業(yè)管理公司的名稱，打出的卻是“物業(yè)管理顧問——XX公司”或“物業(yè)顧問——XX公司”，甚至，有個廣告稱“A公司作為物業(yè)顧問，B公司專業(yè)執(zhí)行每個細(xì)節(jié)”。既然“專業(yè)”，為什么還要請同行做“顧問”呢？
在對有物業(yè)顧問的項目一一詢問后，記者發(fā)現(xiàn)這些顧問公司都是知名物業(yè)管理公司，而該項目的實際物業(yè)管理公司要么是“無名小輩”，要么就是開發(fā)商參股或全資的物業(yè)管理公司，有些甚至?xí)簳r還沒確定物業(yè)公司。并且，當(dāng)問到物業(yè)管理公司時，售樓員一般不會直接告訴你物業(yè)管理是哪家公司，而只強調(diào)某知名物業(yè)管理公司是小區(qū)的物業(yè)顧問。
【專家解析】
借名攬客
知名置業(yè)專家舒可心先生認(rèn)為，銷售員的行為有誤導(dǎo)消費者的嫌疑。當(dāng)然，從法律上看，沒有明文規(guī)定廣告上出現(xiàn)“物業(yè)管理顧問”時必須同時標(biāo)明“物業(yè)管理公司”。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有兩個可能：一是開發(fā)商想幫業(yè)主省錢，讓業(yè)主在支付普通物業(yè)管理公司費用的情況下，又受到知名物業(yè)管理公司的監(jiān)督。畢竟顧問企業(yè)也要對被顧問社區(qū)物業(yè)管理的好壞，承擔(dān)名聲上的后果；二是開發(fā)商有意魚目混珠，利用知名物業(yè)管理公司的名氣來招攬買房人。
【律師說法】
查驗物業(yè)管理合同
仁和律師事務(wù)所孟憲生律師建議，購房前要查驗開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理合同，清楚自己在物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。因為前期物業(yè)管理合同確定的權(quán)利與義務(wù)購房人要承受。
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