忽悠9超低房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)房
類(lèi)似忽悠
均價(jià)多少，超低價(jià)格。說(shuō)白了就是讓購(gòu)房者去售樓處，售樓小姐總有忽悠住你的辦法。
【典型案例】
起價(jià)房“僅有一套”
劉先生在東四環(huán)邊上看到一個(gè)房地產(chǎn)廣告牌，廣告牌顯著位置標(biāo)著東四環(huán)水岸景觀大宅6800元／平方米。來(lái)到售樓處，售樓小姐的回答卻是：“只有1套，早賣(mài)了。”
劉先生發(fā)現(xiàn)，這套房子位于該項(xiàng)目一個(gè)比較差樓座的最底層，朝向也很差。隨后，吳小姐向劉先生推薦了另一座樓房，最底層每平方米7600元，高的則要每平方米9000多元。
【專(zhuān)家解析】
“起價(jià)”缺乏科學(xué)性
北京鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)金育松指出，“起價(jià)”缺乏科學(xué)性、代表性，它一般指該樓盤(pán)內(nèi)樓層、朝向等最差，從而價(jià)位也最低的那套房，這些房大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，這些房的價(jià)位盡管不具有普遍性，但其相對(duì)低的價(jià)位在廣告中卻能起到聚攏購(gòu)房者注意力的效果。普通樓房的價(jià)位早超越了所謂的起價(jià)和均價(jià)。
【律師說(shuō)法】
起價(jià)噱頭是誤導(dǎo)
北京信杰律師事務(wù)所的尹秀超律師指出，標(biāo)稱(chēng)的起價(jià)若與實(shí)際不符，涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第九條、《價(jià)格法》第十三條和原國(guó)家計(jì)委《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，都對(duì)虛假、模糊的定價(jià)下了禁令。起價(jià)房是有價(jià)無(wú)房，根本就沒(méi)有以起價(jià)售賣(mài)的房子，起價(jià)之類(lèi)的廣告噱頭根本就是一種價(jià)格誤導(dǎo)。
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