30萬“買”個幼兒園麻煩不斷
又到門店轉(zhuǎn)讓高峰季節(jié)，律師、工商為你解讀“轉(zhuǎn)讓須知”
國慶節(jié)過后，將迎來下半年各種門店轉(zhuǎn)讓的高峰期，各種矛盾糾紛也會相應(yīng)增多。其中最容易給自己造成被動的，往往都是小型業(yè)主或經(jīng)商經(jīng)驗不多的年輕創(chuàng)業(yè)者。
怎樣防止自己在門店轉(zhuǎn)讓中陷入被動？近日，記者請工商和律師結(jié)合記者采訪到的兩個案例，為我們作了一番解析。
退休教師戴女士花30萬元從別人手里盤了一家幼兒園，本想好好經(jīng)營賺點錢，卻因為自己缺乏門店轉(zhuǎn)讓經(jīng)驗，接手不久就麻煩不斷：幼兒園消防不達標被責令限期改正；與房東協(xié)商改建消防通道遭拒；被迫中止房屋租賃；無法正常過戶；原業(yè)主宋某玩起失蹤……所有這些變故，讓家住漢陽的退休教師戴女士悔恨不已。
無奈之下，她一紙訴訟將宋某起訴至硚口區(qū)人民法院，要求解除原、被告雙方簽訂的《幼兒園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；判令被告宋某返還其30萬元轉(zhuǎn)讓費并賠償租房保證金和房租損失共7萬余元。
該案節(jié)后將在硚口區(qū)法院開庭審理。
稀里糊涂“簽約”
日前，戴女士向湖北朋來律師事務(wù)所尋求法律援助，并向記者反映此事。
記者來到位于江漢區(qū)北湖西路鳳凰城6號的“小蜜蜂潛能開發(fā)幼兒園“，四間小教室的桌椅已打堆碼放墻角，正值學生上學期間卻不見熱鬧場景。
現(xiàn)任園長戴女士唉聲嘆氣：“8月14日，幼兒園因消防不達標被消防部門責令停業(yè)，限期整改�！�
記者從其提供的一份蓋有江漢區(qū)公安分局消防大隊公章的“消防監(jiān)督檢查記錄”看到：“1.幼兒園安全門、逃生門使用側(cè)拉門影響人員疏散；2.幼兒園缺少一處安全疏散通道；3.幼兒園火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)未設(shè)置。”
戴女士說，3月25日，她從報紙上看到一則幼兒園轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的廣告。有著多年教學經(jīng)驗的她一直想自己退休后開辦一所幼兒園。她按照報紙上的電話打了過去，對方讓其到幼兒園面談。
次日，戴女士來到該幼兒園。據(jù)該園負責人宋某介紹，幼兒園現(xiàn)有60多名學生，5名教師，每年利潤可觀。她馬上要向其他方面發(fā)展。戴女士查看了之后，對該園設(shè)施、生源、交通等軟、硬件環(huán)境表示滿意。
宋某稱，想接手幼兒園的人很多，希望戴女士盡快拿定主意。當天下午，戴女士不假思索決定以30萬元的價錢接手，對方答應(yīng)協(xié)助戴女士辦理民辦非企業(yè)單位登記證書等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，隨即戴女士支付了2萬元訂金，并向幼兒園房東支付了租房保證金和房租。
律師點評：湖北朋來律師事務(wù)所主任劉源波律師說，戴女士一味聽信原園方的話，見面當天就預(yù)付了巨額訂金和房租。這種行為顯然過于草率。重要商業(yè)合同，還是要多斟酌，最好向有經(jīng)驗的人士、專家咨詢后再作決定。以避免不必要的損失。
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