赴美購房隱性成本高風(fēng)險大
房產(chǎn)大佬看空國內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美 但記者調(diào)查顯示海外投資夢只是“看上去很美”
近日，地產(chǎn)大佬張欣與王石在境外媒體上表示相對看空國內(nèi)地產(chǎn)，而看多國外地產(chǎn)發(fā)展的機會，尤其是北美市場，并紛紛出手購地或洽購寫字樓。王石甚至透露，萬科舊金山項目雖然還沒有竣工，已經(jīng)有國內(nèi)買家訂購了200套房產(chǎn)。
但是，記者通過和美國當?shù)厝A人及投資者接觸發(fā)現(xiàn)，由于國內(nèi)投資者大舉購房，房價已有所抬升。而由于越洋購房存在風(fēng)險，許多房屋出現(xiàn)閑置。在美國“低投入，高回報”的購房投資夢對于普通的國內(nèi)投資者來說，只能說“看上去很美”。文/記者潘彧
美國購房故事
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在美國買房投資對于有移居美國需求的人顯然更有意義，不過也有投資者抱怨“在美投資硬傷太多”，并表示將放棄其購房計劃。
移民家庭：購房后放租“養(yǎng)老”
移民美國、剛剛退休的李太太告訴記者，她一共在加州洛杉磯的一個社區(qū)投資了六套別墅，目前已經(jīng)全部放給了中介出租。
據(jù)其介紹，由于投資者“囤房”，她購買的社區(qū)房屋價格相對較高，平均成本為40萬美元/套。而買房的動機主要是覺得遇到了入市的好時機。
她告訴記者，房子租給誰她并不關(guān)心，因為這些都會由中介搞定，僅需要每個月交給中介月租金5%的手續(xù)費便可以，據(jù)其介紹，一般都是學(xué)生或者普通家庭租住這種房子，學(xué)生可以混住。
“每套房子的面積應(yīng)該在3000~3500平方英尺之間，租賃的價格大約在2500美元/月左右。”據(jù)李太太估計，按現(xiàn)在的市場行情，除去稅負等一應(yīng)費用，平均租售比不低于7%，她對此表示“很滿意”。
投資客：門檻較低但“隱性成本”驚人
林先生說：“我是屬于純投資客，未來數(shù)十年可能都不會去美國發(fā)展，就想買個房子出租，順便等升值。”抱著這種目的，他輾轉(zhuǎn)了拉斯維加斯和加州兩地。
“我先看了拉斯維加斯的公寓，很便宜，7萬美元一套，但已經(jīng)比去年最筍的時候漲了1萬美元。”中介向其表示，該公寓可以租給清潔人員等人居住，月租金可以達到800美元/月，但由于是公寓，必須給公寓管理方繳納每月170~180美元的管理費。“這樣一計算，我覺得很不劃算。而且中介表示公寓由于沒有自己獨占的地皮，升值幅度不如獨棟別墅。”
林先生表示，自己隨即在加州開始看獨棟別墅。“價位大多在25萬~30萬美元之間，如果配齊家電出租，可以租至2500~3000美元/月，看上去確實很美。”
但是，經(jīng)深入了解，林先生就發(fā)現(xiàn)了一些“硬傷”。“在美國交易房產(chǎn)必須通過中介，繳納給中介的費用為交易費用的6%，還不算稅費，交易的成本很高。”他發(fā)現(xiàn)，身邊不少當?shù)氐呐笥褳榱耸∵@筆費用，自己考中介方面的資格證，但是作為投資客，沒法做到這一點。
“雖然別墅沒有高額的管理費用，但美國的房產(chǎn)稅大約每年要繳納房屋評估價的1~3個百分點，而自己未來不在美國，委托給中介處理房屋，每月月租的5%肯定省不了【創(chuàng)業(yè)網(wǎng)Cye.com.cn】。”
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