美國購房投資攻略：
一、哪些區域更適合中國買家投資？
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。
二、如何選擇合適的房屋？
美國房市的房屋種類很多，最主要的有公寓、聯體別墅、獨棟別墅等。根據年初搜房網對于投資者的調查，投資者最青睞的是獨棟別墅，不同的州有不同的價格，一般數十萬美元可以購買到一套。業內人士表示，獨棟別墅因為有自己的土地，未來升值潛力較大。而公寓產品易于出租、總價低廉，也有部分投資者考慮。
三、美國買房究竟需要多少稅費？
按照美國的通例，房屋經紀人的中介費“市價”為房價的6%。此外，還有貸款手續費、房屋交易稅等各種稅費，各州不同，一般在1%以下。一般沒有在美國工作經歷的中國人，無法取得美國銀行貸款，要想購房多是一次性付清。
四、美國“養房”的開銷有多大？
根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子評估總價的0.5%~3%不等。如果出租，還必須支付租金的5%~10%作為管理費，而如果是購置的別墅類產品，由于是木質結構，還面臨種種修繕費用。
精打細算
出租風險大 不少投資客“囤房”待漲
當林先生和中介討論到出租的問題時，中介的一番提醒更讓他沒法接受�！霸诿绹�，法律相對保護租客，如果房屋里的家電器材壞了，沒有及時維修，租客可能會去法庭告你，而如果租客拖欠房租，你也不能直接趕他出去，也必須走法律手段，這兩種情況，我都必須飛去美國出庭，而且在這段時間里租客是不會繳納房租的�！�
而別墅的維修保養也成了一筆沉重的負擔。“美國的別墅大部分都是木材建造，一般五年必須進行大修。如果遇到一個不好的租客，可能給家居帶來很大損壞，租金收入可能還不夠修繕房屋的費用�！绷窒壬锌�，“許多投資者都是在買了房之后，承擔高額的房屋稅費，空置在那里等升值�！彼J為，由于不是常住美國，也沒有美國的生活經驗，決定放棄這個投資夢。
相關新聞
福布斯發布中國慈善榜 房地產富豪最慷慨
昨日，《福布斯》中文版發布2013年中國慈善榜，上榜的100位企業家（企業）現金捐贈總額為46.5億元，與去年的47.9億元有小幅下降；入圍門檻也由去年的1000萬元，下降至420萬元。恒大地產集團的董事局主席許家印以4.2億元捐贈額排名第一。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
