地王有虧損的可能？
對于今年地王的未來，接受本報(bào)記者采訪的多位地產(chǎn)、金融界人士，均不是特別樂觀。
“信托、基金都要求剛性兌付，今年以來已經(jīng)發(fā)生很多信托不能兌付的案例。”深圳一家大型信托公司人士對本報(bào)記者說。
“下半年，流動性收緊將成定局。”連平稱，今年上半年流動性充裕，對開發(fā)商現(xiàn)金流影響巨大的個(gè)人按揭貸款達(dá)到1萬億，而下半年銀行整體額度緊缺，個(gè)貸將大幅縮水，下半年5000億都可能達(dá)不到。
近期，深圳、廣州等主流城市多數(shù)銀行已經(jīng)收緊個(gè)貸。安信證券地產(chǎn)分析師萬知指出，目前銀行在貸款上對名單內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)較寬松，對居民的按揭趨緊，這一局面會持續(xù)較長時(shí)間。
流動性收緊和調(diào)控政策的不確定性，增加了地王項(xiàng)目的開發(fā)難度。前述房企人士分析融創(chuàng)所拿的農(nóng)展館地王說，如果融創(chuàng)產(chǎn)品做得好，在合適的市場節(jié)點(diǎn)，也許可以順利賣掉套現(xiàn)，只是這個(gè)市場節(jié)點(diǎn)太難把握，不確定性非常大。
杭州華家池地王是濱江集團(tuán)聯(lián)合浙江中國小商品城集團(tuán)以43.83億元并配建不少于2200平方米保障房的代價(jià)拿下的，折合樓板價(jià)23190元/平方米。據(jù)小商品城發(fā)布的公告，其董事汪一兵對聯(lián)合拿地議案表決為“棄權(quán)”，顯示公司內(nèi)部對此次拿地存在分歧和擔(dān)憂。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述兩幅地王入市后的價(jià)格，至少要在目前房價(jià)的基礎(chǔ)上上漲40%-50%才能盈利。
萬知認(rèn)為，企業(yè)集體回歸一二線城市，受限于供給數(shù)量，地價(jià)將持續(xù)上升，壓低行業(yè)利潤空間；未來房價(jià)漲速很難超過地價(jià)，成本的趨勢性上升，使得公司的利潤空間收窄。如果不能轉(zhuǎn)嫁成本，有些公司和項(xiàng)目甚至有虧損的可能。
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