那兩次香港樓市危機
南都周刊：在1982-1985年房地產泡沫時期，香港地產業(yè)是怎樣的情況？
施永青：當時房價上升程度比1997年甚至現(xiàn)在還嚴重，這個嚴重并不是表現(xiàn)在房價上——當時香港普通高層住宅約1000-1200港元/尺，豪宅約2000港元/尺，而是當時住房月供占香港一般家庭收入的比重高達180%，就是說，香港人實際上是買不起房子的，都是在炒樓。造成月供如此高昂的原因主要是，香港當時的貸款利息高達22%，利息太高，造成買房人負擔過重，需求急劇減少，這是導致后來泡沫破裂的很大原因。
《南都周刊》：這個泡沫破裂后，地產業(yè)遭受了多大的重創(chuàng)？
施永青：(住宅)普遍跌了40%，寫字樓跌了50%。其實，1982年香港房地產崩盤還有一個政治原因，就是1982年撒切爾夫人訪華，討論香港回歸問題，當時香港各界擔心香港回歸后，資本主義制度會改變，土地、房產都會收歸國有，更擔心自己會被當成地主批斗，所以紛紛拋售不動產，很大程度上也成為香港房地產崩盤的另一原因。崩盤后，當時香港一些地產商借款過多，而房子又賣不出去，最后被迫倒閉，比較大的有嘉年集團、嘉寧集團等。還有銀行產生大量壞賬，像海外信托銀行最后被政府收回等等。
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