《南都周刊》：和第一次泡沫相比，第二次泡沫前，香港地產(chǎn)業(yè)又是怎樣的狀況？
施永青：1997年左右，我已經(jīng)感到房價(jià)很不合理，那時(shí)候，淺水灣豪宅已經(jīng)賣到了2萬-3萬港元/尺，普通住宅近8000港元/尺，很多人不去生產(chǎn)，轉(zhuǎn)而只靠炒樓賺錢。我當(dāng)時(shí)在想，雖然富人可以花得起那個錢，但社會不應(yīng)該也不會允許那么多的資金沉淀在房地產(chǎn)行業(yè)里，資源出現(xiàn)了嚴(yán)重錯配，是一定要調(diào)整的。當(dāng)時(shí)，香港住房月供占家庭收入比大概是120%，雖然沒有1982年瘋狂，但也大大超過一般家庭的支付能力，所以，當(dāng)時(shí)香港流行“無殼蝸牛”這個比喻。當(dāng)時(shí)香港房屋局局長也曾收到過恐嚇信，因?yàn)槿藗冋J(rèn)為是房屋政策的錯誤導(dǎo)致房價(jià)高漲，民怨沸騰，比如供應(yīng)不足等等。
《南都周刊》：當(dāng)時(shí)香港房企大都是如何判斷市場及進(jìn)行策略選擇的？
施永青：人在江湖，身不由己嘛(笑)，和內(nèi)地在2007年差不多，當(dāng)時(shí)大部分企業(yè)也都在瘋狂拿地，像長實(shí)、新地、信和等等。因?yàn)椋诖蠹已劾铮恋厥强梢砸恢鄙档摹６菚r(shí)候香港的證券分析師也就和內(nèi)地2007年的證券分析一樣，把土地儲備看成企業(yè)贏利能力的重要指標(biāo)，只要有土地儲備，你的股價(jià)就可以上升。所以，這也推動大部分企業(yè)采取積極進(jìn)取的經(jīng)營策略，紛紛瘋狂拿地。
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