二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛激增房產(chǎn)中介鉆法律漏洞規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇,然而自2010年9月以來(lái),隨著銀行利率的調(diào)整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入,由此引發(fā)不少糾紛。
《法制日?qǐng)?bào)》記者從北京市東城區(qū)人民法院獲悉,今年以來(lái),該法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢(shì),僅2011年前兩個(gè)月,東城區(qū)法院就受理此類(lèi)糾紛30件,同比上漲200%。
二手房買(mǎi)賣(mài)為何糾紛猛增?《法制日?qǐng)?bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
房產(chǎn)中介推薦“理財(cái)”計(jì)劃
記者在采訪東城區(qū)法院時(shí),了解到這樣一起案件:
案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)一套自住房,然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)“理財(cái)”計(jì)劃:中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售,價(jià)格較低,升值空間很大。
“中介公司建議我搶先與賣(mài)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,并交5萬(wàn)元定金。”席先生在接受采訪時(shí)說(shuō),“中介公司當(dāng)時(shí)保證,他們會(huì)找到比我出價(jià)高出20萬(wàn)元的買(mǎi)家。賣(mài)家為了多賺購(gòu)房款,一定會(huì)毀約,那么就要向我返還雙倍的定金。這樣一來(lái),賣(mài)家既多賺10萬(wàn)元的房款,我也賺了5萬(wàn)元的額外之財(cái)。”
不久,席先生與中介公司簽訂了居間合同,約定與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,就向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。隨后,席先生又依計(jì)劃向房主支付了5萬(wàn)元定金,并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
可是,簽完合同后,席先生左等右等,一直沒(méi)有等來(lái)預(yù)料之中的“好消息”,而賣(mài)家卻是三番五次地催促他盡快給付房款。
無(wú)奈之下,席先生只得與房主解約。因?yàn)橄壬菤Ъs方,他交付的5萬(wàn)元定金不能退回。
正當(dāng)席先生為投資失敗懊惱的時(shí)候,中介公司卻一紙?jiān)V狀將他告上法庭,要求席先生支付兩萬(wàn)元中介費(fèi)。
雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進(jìn)行交易的,但由于其與中介公司之間只有口頭承諾,沒(méi)有其他任何證據(jù),最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費(fèi)兩萬(wàn)元。
中介兩面理騙你沒(méi)商量
上當(dāng)?shù)牟恢瓜壬蝗恕！斗ㄖ迫請(qǐng)?bào)》記者隨后對(duì)東城區(qū)法院判決的另一起案件當(dāng)事人張小姐進(jìn)行了采訪。
張小姐在北京打拼了幾年,想買(mǎi)一套二手房自住。幾番比較之后,她看中了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處住宅。但因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高,加上自己的存款也不多,張小姐為此猶豫不決。
這時(shí),曾經(jīng)接觸過(guò)的一家中介公司的業(yè)務(wù)員找上門(mén)來(lái),向張小姐游說(shuō):“我們公司在銀行有 關(guān)系 ,保證可以申請(qǐng)到90萬(wàn)元的公積金貸款,貸款的利率也可以打7折。” 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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