溫州炒房團(tuán)作用被放大
仍需防范政策放松后房?jī)r(jià)反彈
一直以來(lái)，市場(chǎng)都有一個(gè)普遍的觀點(diǎn)——溫州炒房團(tuán)所過(guò)之處，房?jī)r(jià)會(huì)迅速飆升。而且，溫州民間流動(dòng)資本四處涌動(dòng)，話題不斷。
為此，溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)記者表示了另一種看法：據(jù)他所說(shuō)，溫州民間流動(dòng)資本投向于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模，最高峰時(shí)也不到2000億。這些資金分散到全國(guó)各地，實(shí)力有限，“炒房的人所占的比例其實(shí)是不大的，我認(rèn)為并不能起到?jīng)Q定性的作用”，周德文如是說(shuō)，“根本問(wèn)題還是供需問(wèn)題和制度問(wèn)題”。
記者曾向鄭州自身地產(chǎn)分析人士了解后得知，該市區(qū)也存在溫州商人買一下整棟商業(yè)樓宇作為投資的情況，但是從整體看來(lái)，即使在核心地段，商鋪的價(jià)格也僅僅高于住宅市場(chǎng)的20%-50%左右。據(jù)他分析，一方面是由于二、三線城市的商鋪運(yùn)行情況遠(yuǎn)不如一線城市，另一方面則是由于風(fēng)險(xiǎn)與資本回報(bào)率要低于住宅投資。
而在周德文看來(lái)，溫州炒房團(tuán)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高上漲的作用被過(guò)分放大了；同時(shí)，他也對(duì)房?jī)r(jià)能否持續(xù)被控制表示擔(dān)憂。雖然肯定了保障房在一定程度上會(huì)緩解住宅市場(chǎng)，尤其是中低收入人群住宅供需情況，但他也認(rèn)為，商品房市場(chǎng)在調(diào)控結(jié)束后，或?qū)⒂瓉?lái)反彈行情。
隨著“新36”條的發(fā)布與執(zhí)行，周德文認(rèn)為存在于溫州巨額民間流動(dòng)資本或?qū)⒅饾u需找到合理的投資渠道，而不是一味追逐房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)——“還要看它的（新36條）是否有效執(zhí)行”，畢竟，“溫州的民間流動(dòng)資本不能一條道走到黑啊。” 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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