連續(xù)三輪房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致樓市漸入低谷，內(nèi)地開發(fā)商“嗷嗷待哺”，外資房地產(chǎn)企業(yè)乘虛而入，抄底內(nèi)地樓市的步伐正在加速。
這種現(xiàn)狀已經(jīng)引起央行官員關(guān)注。人行沈陽分行行長王順參在最新一期央行主管雜志《中國金融》上撰文，建議加強(qiáng)對外資過度流入房地產(chǎn)行業(yè)的管理。
在此前的2月17日，中國國家外匯管理局也稱，近年中國房地產(chǎn)業(yè)外資流入增速較快，外資流入對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的影響需密切關(guān)注。
一方面是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)融資受困，急需補(bǔ)充項(xiàng)目運(yùn)作資金；另一方面是外資房地產(chǎn)企業(yè)依然看好內(nèi)地樓市前景，共同的利益需求讓雙方一拍即合，外資開發(fā)商通過股權(quán)收購而曲線進(jìn)入內(nèi)地樓市的案例明顯增多。
不過，一些實(shí)力雄厚的大型外資房地產(chǎn)企業(yè)更愿意直接拿地開發(fā)，投資動輒數(shù)十億元，項(xiàng)目內(nèi)容涵蓋了住宅、商業(yè)及養(yǎng)老地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。
外資房企頻頻現(xiàn)身
3月2日，廣州市國際投資促進(jìn)中心部長謝曉輝在一個(gè)公開會議上透露，廣州三舊改造地塊受到外資熱捧，來自香港、新加坡等地的資本正在積極接觸三舊地塊，不少三舊地塊的合作初步意向已經(jīng)達(dá)成。
根據(jù)日前官方公布的數(shù)據(jù)，廣州十個(gè)區(qū)的三舊改造地塊合計(jì)8950宗，用地面積為434.2平方公里，屬下的從化市和增城市三舊改造地塊合計(jì)1105宗，用地面積為105平方公里。
刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，這些地塊成為眾多資本爭奪的焦點(diǎn)，更是外資房地產(chǎn)企業(yè)眼中的“香餑餑”。謝曉輝說，目前在洽談的這些外資主要以港資和新加坡資本為主。
早在2月21日，新加坡嘉德置地已宣布，公司新增位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)一占地面積約50萬平方米的項(xiàng)目，該項(xiàng)目將成為凱德置地集團(tuán)在華開發(fā)的項(xiàng)目中總建筑面積最大的一個(gè)。
嘉德置地近日甚至對外聲稱，計(jì)劃未來三至五年投資約人民幣100億元于中國內(nèi)地，除了將旗下商場數(shù)量翻倍至100家外，也將積極拓展廉價(jià)住宅，預(yù)期平均售價(jià)較市場低約20%，每年最少供應(yīng)1萬套。
以“低價(jià)吸納”著稱的港資房地產(chǎn)企業(yè)，大力度地加碼內(nèi)地樓市的趨勢更為明顯。1月5日，嘉里建設(shè)聯(lián)合體以13.6億元競得遼寧營口地塊。兩個(gè)月前，嘉里集團(tuán)剛剛以4.81億元摘得福州商業(yè)地塊；1月7日，九龍倉就以29.1億元競得蘇州吳中兩宗地。而一個(gè)月前，九龍倉在一周時(shí)間內(nèi)斥資20億元分別在江蘇常州、湖北武漢拿地。
與部分外資房企直接拿地進(jìn)入內(nèi)地樓市不同，一些外資企業(yè)更多選擇股權(quán)合作的方式，曲線抄底內(nèi)地房地產(chǎn)市場，這種操作方式顯然更具可操作性。
2月25日，香港新灃集團(tuán)宣布將攜手日本最大的商業(yè)地產(chǎn)商三菱地所合營開發(fā)沈陽購物中心尚柏奧萊，轉(zhuǎn)讓旗下Premier Ever的37.5%股權(quán)以獲得流動資金，減輕開發(fā)資金壓力。而三菱地所也以此曲線進(jìn)軍沈陽；同在2月份，愛爾蘭最大房地產(chǎn)公司財(cái)富控股(Treasury Holdings)在上海再下一城，將淮海中路的淮海商城收入囊中，交易價(jià)格5.75億元人民幣。
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