樓市調(diào)控帶來低吸機會
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的最新市場情況顯示，在最近的一周內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場上房地產(chǎn)業(yè)的成交金額超過億元，新掛牌房地產(chǎn)項目的金額也居于首位。值得注意的動向是，外資開始大手筆收購國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)。
實際上，更多外資房地產(chǎn)企業(yè)進入內(nèi)地的計劃仍在醞釀中。2月28日，星摩爾(StarMall)集團中國區(qū)市場主管諧妮婭女士(Ksenia Kochegarova)接受媒體采訪時表示，星摩爾集團目前正在為其下一個在中國的購物中心進行選址，加大對中國市場的投入。
香港南豐地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宏興近日接受媒體采訪時也透露，繼2007年與匯豐籌組房地產(chǎn)基金后，集團為加大內(nèi)地發(fā)展力度正考慮“加碼”，成立另一個房地產(chǎn)基金投資內(nèi)地。
謝逸楓認為，在空前嚴厲的樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺后，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道已變得越來越狹窄。同時，信貸、IPO、發(fā)債、信托從去年開始一概從嚴，加上連續(xù)性的加息和存款準備金率提高，令很多開發(fā)商的資金鏈極度收緊，一些資金實力薄弱的內(nèi)地房地產(chǎn)公司希望尋求股權(quán)合作開發(fā)。
另一個原因是，土地市場經(jīng)過房地產(chǎn)調(diào)控之后出現(xiàn)向下調(diào)整機會。花樣年總裁潘軍表示：“至少現(xiàn)在我們可以看到，土地的成交價格比高峰時大幅下降，幅度甚至達到40%。”
正略鈞策管理咨詢顧問康桄瑀則向本報表示，公司從去年底重點研究了港資、臺資和新加坡房地產(chǎn)企業(yè)的動向，這些企業(yè)對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的預判相對較遠，不太在意短期的波動和調(diào)控，認為中長期向上趨勢未變。
世邦魏理仕研究報告稱，從外資機構(gòu)投資的物業(yè)類型來看，綜合、商辦類物業(yè)，尤其是生息物業(yè)受到機構(gòu)投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達92%，這與住宅價格居高不下和調(diào)控政策頻出有一定的關(guān)系。
康桄瑀認為，在國際經(jīng)濟形勢和大宗商品價格影響下，去年很多外資房地產(chǎn)企業(yè)都高調(diào)宣布進軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)，希望通過商業(yè)地產(chǎn)相對穩(wěn)定的收益，來對抗經(jīng)濟周期和行業(yè)周期的波動，而選擇股權(quán)合作更容易操作一些。
可以確定的是，自2009年年末開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷出臺，整個2010年全年的內(nèi)地樓市都被籠罩在層層陰霾之下，而調(diào)控在今年仍然繼續(xù)。但內(nèi)地的土地價格仍相對比較便宜，房價整體依然保持上漲，外資地產(chǎn)企業(yè)對內(nèi)地樓市相當看好。
中國國家外匯管理局2月17日稱，近年中國房地產(chǎn)業(yè)外資流入增速較快，外資流入對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的影響需密切關(guān)注。但上述外資流入為外商直接來華投資，而非熱錢。外管局又指出，尚未發(fā)現(xiàn)國際“金融大鱷”或熱錢“大炒家”大規(guī)模進入的狀況。
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