1993年6月底，中央突然下了一個文件，7月1日即生效，要從海南抽走絕大部分投資房地產的國有銀行貸款，數百億資金被凍結。“當時房地產主要是建辦公樓，很少建住宅，從1988年-1993年平均每年有萬把家企業來海南登記注冊，那時在海南注冊公司簡單，宏觀調控來了投資者又都看淡海南，1994之后每年又有萬把家公司遷走。沒了客戶，再加上銀行斷血，房地產全線萎縮。”遲福林說。
此刻冼篤信再想把資金調回來修賓館已是回天乏術。馬來西亞人承諾的投資遲遲不能到位，他一氣之下出國找對方，最后在一個修車房找到了。一看那破爛的辦公環境，冼篤信心就涼了，對方給他開了兩張支票，每張200萬美元，而且一再承諾剩余資金馬上撥過去，冼拿著支票去銀行一驗，假的。
這并不是一次迅疾的、直截了當的崩潰。1994年海南房地產尚有48億元投入，冼篤信還登上福布斯中國富豪榜，排在第四，是最年輕的一位。他想再搏一搏。
萬泉河入口處的一個荒涼漁村，一個叫蔣曉松的人也走到了十字路口。他1992年來到這里想建一個度假區。蔣看上去一點也不像商人，住在鎮上計劃生育辦的一個套間，整天穿一件有點皺的短袖衫和一條大短褲，沒事就跑到河邊、海邊看水，曬得和漁民一樣黑。1993年蔣曉松才拿到批文，等于踩到這一輪地產熱的尾巴上。斟酌之后，他決定堅守下來，接下來整整三四年他都埋首度假區的設計。
這個小村叫博鰲。
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